De spelregels voor wie een tweede verblijf in de Ardennen koopt
Zoals reeds gepubliceerd in ons artikel ‘De rush op Ardens vastgoed lijkt te stabiliseren’ daalde het aantal vastgoedtransacties in de eerste helft van dit jaar in de Ardennen.
Heel wat Vlamingen hebben het afgelopen jaren echter de keuze gemaakt voor een tweede verblijf in de Ardennen zoals we eveneens publiceerden in het artikel ‘Het walhalla voor de investeerder vind je in de Ardennen waar een huis meer dan 1/3 goedkoper is dan in Vlaanderen’.
De belangrijkste reden waarom velen naar de Ardennen lonken is ongetwijfeld de prijs want een woning kost er een pak minder dan elders in het land maar de registratiebelasting is er wel hoger.
Wanneer u in Vlaanderen een bestaand tweede verblijf koopt dan betaalt u op de aankoopprijs 12% registratiebelasting. In de Ardennen (het Waals Gewest) is dat 12,5%.
Die 12,5% is het standaardtarief in Wallonië. Als u er een huis koopt om er zelf in te gaan wonen dan moet u geen registratiebelasting betalen op een schijf van €20.000,- hetgeen een fiscaal voordeel van €2.500,- oplevert. Voor een bescheiden woning (kadastraal inkomen van maximaal 745 euro, verhoogd in functie van de gezinssamenstelling) is er bovendien een verlaagd tarief van 6% van toepassing.
Wallonië is ook het enige gewest in België waar nog een fiscaal voordeel geldt voor wie leent om de aankoop van een gezinswoning te financieren, de ‘chèque habitat’. Als u dus een huis koopt in de Ardennen om er zelf in te wonen, dan kunt u de betaalde intresten, kapitaalaflossingen en premies voor de schuldsaldo-verzekering inbrengen in uw jaarlijkse belastingaangifte.
Voor een tweede verblijf is dit niet geval maar is er wel nog het federale belastingvoordeel zoals omschreven in het fiscaalartikel ‘Leidt de afschaffing van de woonbonus tot een stijging van de verkoop van tweede verblijven?’ van 12 oktober 2022.
Nog dit, als u in de Ardennen een huis koopt met de bedoeling om dit te verhuren dan is het Waals Toerismewetboek van toepassing bij toeristische verhuring. Het voorziet in een aantal voorwaarden en criteria afhankelijk van het soort verblijf op basis van een classificatie (campings, vakantieparken, gîtes,… ).
Herlees hier het integrale, originele artikel.
Bron: tijd.be | Foto: ©Michael Maga-ao on Unsplash
