Het walhalla voor de investeerder vind je in de Ardennen waar een huis meer dan 1/3 goedkoper is dan in Vlaanderen

De Federatie van het Notariaat (Fednot) analyseerde de vastgoedactiviteit en de prijzen in een 20-tal Ardense gemeenten die bijzonder populair zijn bij kopers van tweede verblijven.

Uit die analyse blijkt dat er in de 1^ste helft van dit jaar 11,7% minder transacties geweest zijn zodat we mogen stellen dat ook de in de Ardennen de verkoop wat in het slop zit.

De redenen hiervoor zijn algemeen gekend, de stijging van de rente en de zware energiekosten naast een hoge inflatie en de onzekere economische toekomst.

In de eerste helft van 2022 steeg de gemiddelde prijs van een huis in de Ardennen met +5,9% tot €180.100. Toch bleef de prijs er een stuk lager dan in de rest van België. In Wallonië kost een huis momenteel gemiddeld €199.000, in Vlaanderen €310.000,- en in Brussel €480.000.

Investeerders zijn in de afgelopen jaren steeds actiever geweest op de Ardense vastgoedmarkt en dat had zijn effect op de prijzen hetgeen we reeds schreven in ons artikel van april 2021 (Vlaamse tweede verblijvers doen vastgoedprijzen stijgen).

Zo steeg de mediaanprijs van een huis in de afgelopen vijf jaar met +28,6%. In die periode nam de waarde van een huis met zo’n €40.000,- toe en als we rekening houden met de inflatie van 15,6% dan gaat het om een reële stijging van 13%.

Tussen de Ardense gemeenten zijn de prijsverschillen echter groot, gaande van €85.000,- in Hastière tot €255.000,- in Libin. De tendens blijft in de Ardennen echter hetzelfde als in Vlaanderen: de goed gelegen instapklare woningen verkopen zeer snel en kunnen prijzig zijn en voor de goedkopere woningen dien je rekening te houden met een renovatiebudget.

Een alternatief zijn diverse tweede verblijf projecten waar je al vanaf €150.000,- (ex. BTW en/of kosten) al een nieuwbouw tweede verblijf kan kopen. Meer informatie hierover kan je vinden op de projectpagina’s van 2HB.

De populairste koopplaatsen in de Ardennen zijn Rendeux (63%), Gedinne (41,2%), Vresse-sur-Semois (40%), Houffalize (33,3%) en Durbuy (32,4%).

Herlees hier het originele, integrale artikel.