Het Vlaams vastgoedoffensief in de Ardennen

Vlaams vastgoedoffensief in de Ardennen - Ardennen - 2HB

In de heuvels rond La-Roche-en-Ardenne lijkt achter elke bocht in de weg wel een nieuwe majestueuze villa op te duiken. Ze zijn opgetrokken uit de mooiste natuursteen, hebben in hun uitgestrekte tuinen zwembaden, jacuzzi’s en tafels waar wel een ganse voetbalploeg met trainers kan aanschuiven.

Vaak kijken die panden ook nog eens uit over de weidse valleien en dichte bossen die de Ardennen zo geliefd maken. Maar om zijn rijke bewoners staat de regio dan weer niet bekend want de eigenaars van al dat luxueuze vastgoed zijn zelden van de streek.

Deze trend publiceerden we al op onze newswall in april 2021 met het artikel ‘Vlaamse tweede verblijvers doen vastgoedprijzen stijgen’ en januari 2021 ‘Ongezien hoogtepunt voor de tweede verblijf sector’.

Vele Vlamingen hebben een link met de Ardennen omdat ze er altijd op vakantie gingen. De pandemie zorgde er bovendien voor dat velen het ook als een goede business zien en investeren dan ook volop in een tweede verblijf, dat ze dan weer verhuren of niet.

Vlamingen zijn al vele jaren sterk vertegenwoordigd op de huizenmarkt in de Ardennen. Ze baten er campings en B&B’s uit of kopen er tweede verblijven die ze, al dan niet als geregistreerde vakantiewoningen verhuren op momenten wanneer ze er zelf niet zijn.

De immokantoren in de regio kennen die trend als geen ander. Sinds corona wordt er naar schatting nog maar 30% van de woningen verkocht aan lokale bewoners en 70% aan Vlamingen, Nederlanders of mensen uit Waals-Brabant.  Bij een potentiële aankoop willen lokale jongeren vaak nog een 2de keer komen kijken met hun ouders en vragen opschortende voorwaarden voor als ze geen lening zouden krijgen.  Voor Vlamingen ligt dat meestal anders want dan ligt het geld al op tafel.  Voor een verkoper is de beslissing tot verkoop en aan wie dan ook snel gemaakt.

Een aantal Waalse burgemeesters willen dan ook strengere regels voor het ombouwen van die woningen tot gîtes. Gemiddeld zijn de prijzen de afgelopen jaren in de Ardennen met zo’n 20% gestegen en hoewel men niets heeft tegen Vlamingen, integendeel zelfs, kunnen velen plaatselijke inwoners niets meer kopen in de regio waar ze geboren en getogen zijn.

Concreet wil men voor de huizen met een toeristische bestemming de verplichting opleggen om een vergunning aan te vragen. Vandaag is dat alleen nodig als er verbouwd wordt bij een herbestemming. Op die manier zouden de gemeenten meer macht hebben om in te grijpen bij de verbouwing van het pand tot verhuurbare vakantiewoning.

Dit onderwerp ligt echter heel gevoelig in de regio want de gemeenten hebben nu éénmaal die toeristen nodig terwijl de gîte-uitbaters de gemeente nodig hebben. Een discussie dus die gestart is maar zeker nog niet het einde kent.

Herlees hier het originele, integrale artikel.

Bron: standaard.be