Mediaanprijzen van vastgoed in België

Sinds de uitbraak van het coronavirus in ons land gaan steeds meer Belgen actief op zoek naar een tweede verblijf in eigen land. Met name de populariteit van de kustgemeenten zijn het afgelopen jaar enorm toegenomen, waardoor ook de vastgoedprijzen in deze specifieke regio de hoogte zijn ingegaan. Volgens officiële cijfers is Knokke-Heist momenteel zelfs de duurste gemeente in Vlaanderen om een tweede verblijf te kopen.

De mediaanprijs voor een woning in deze badplaats is de voorbije jaren immers blijven stijgen. Hiermee bedoelt men dat de vraagprijs zich precies in het midden van de rangschikking van goedkoop naar duur bevindt. De mediaanprijs voor een huis in Knokke-Heist bedraagt 675.000,- euro.

Vastgoedexperts stellen dat deze prijsstijging vooral veroorzaakt wordt door Belgen en buitenlanders die een tweede verblijf in de gemeente kopen en/of de woning zelf verhuren als vakantieverblijf gedurende de periodes dat ze er zelf niet verblijven.

De interesse is zelfs zodanig groot dat de nieuwe burgemeester Piet De Groote overweegt om een domiciliëringsplicht in te voeren buiten het toeristische centrum, zoals reeds werd beschreven in ons artikel ‘Knokke-Heist overweegt het invoeren van de domiciliëringsplicht’ van 6 maart 2021.

Ook de Vlaams-Brabantse gemeente Kraainem en de Oost-Vlaamse gemeente Sint-Martens-Latem staan bovenaan op de lijst van duurste gemeenten. In Kraainem bedraagt de mediaanprijs 583.500,- euro, terwijl deze in Sint-Martens-Latem rond de 557.500,- euro ligt.

Verder telt Vlaams-Brabant in totaal maar liefst zes vertegenwoordigers in de top tien van duurste gemeenten, zijnde Kraainem, Wezembeek-Oppem, Sint-Genesius-Rode, Overijse, Tervuren en Oud-Heverlee.

De mediaanprijzen bedroegen er vorig jaar 228.000,- euro voor een appartement, 290.000 euro,- voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 385.000,- euro voor een huis in een open bebouwing.

Het zal dan ook niet verbazen dat Vlaams-Brabant de duurste vastgoedprovincie van Vlaanderen is. De provincie Limburg staat dan weer onderaan op de lijst van duurste gemeenten wat dus betekent dat huizen en/of appartementen hier het goedkoopst zijn.

In Limburg schommelen de mediaanprijzen namelijk rond 193.500,- euro voor een appartement, 200.000,- euro voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 262.500 euro,- voor een huis in een open bebouwing.

De eerste Limburgse gemeente op de lijst van goedkoopste woongemeenten staat nochtans pas op de vierde plaats, zijnde Tongeren met een mediaanprijs van 171.000,- euro voor een huis.

Bovenaan op de lijst van goedkoopste gemeenten staan de West-Vlaamse gemeenten Mesen (88.000,- euro) en Menen (157.150,- euro). De derde plaats is weggelegd voor het Oost-Vlaamse Ronse (158.000,- euro).

Potentiële kopers kunnen natuurlijk ook elders in België hun zoektocht naar een tweede verblijf voortzetten. Zo liggen ook de mediaanprijzen voor een tweede verblijf in Wallonië overwegend laag.

De goedkoopste gemeenten zijn Hastière te Namen (65.000,- euro) en Froidchapelle in Henegouwen (85.000,- euro). De duurste gemeente is het Waals-Brabantse Lasne (630.000,- euro).

De duurste gemeenten in Brussel zijn Elsene (668.000,- euro) en Ukkel (632.500,- euro).

Globaal gezien bedroeg de mediaanprijs in Vlaanderen vorig jaar 210.000,- euro voor een appartement, 249.000,- euro voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 349.000,- euro voor een huis in open bebouwing.

Deze cijfers wijzen op een prijsstijging van 7,7% voor appartementen 3,8%, voor gesloten en/of halfopen bebouwing en 5,8% voor open bebouwing.

Brussel bleek met mediaanprijzen van 228.000,- euro voor een appartement, 435.000,- voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 960.000 euro voor een vrijstaand huis de duurste regio voor alle types woningen.

In het Waals Gewest lag de mediaanprijs vorig jaar voor zowel appartementen als huizen in gesloten of halfopen bebouwing rond 155.000,- euro. De vraagprijs voor een vrijstaand huis bedroeg 254.000,- euro.

Herlees hier het integrale artikel.


Bron: tijd.be | Foto: ©Alain Rouiller