Knokke-Heist overweegt het invoeren van de domiciliëringsplicht
Het gemeentebestuur van Knokke-Heist wil de eigenaars van huizen en appartementen in bepaalde wijken verplichten om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen. Het gaat hier specifiek om de zones Heist, Oud-Knokke, Duinbergen en Westkapelle; de wijken die net buiten het toeristisch centrum van de badstad gelegen zijn. Streken als Het Zoute, waar veel exclusief luxevastgoed wordt aangeboden, vallen buiten deze nieuwe verplichting.
Momenteel fungeert het overgrote deel van het vastgoed in Knokke-Heist als een tweede verblijf. De officiële cijfers geven aan dat maar liefst 21.000 van de 39.000 woningen in handen van tweede verblijvers zijn. Met deze nieuwe maatregel wil het gemeentebestuur van de badstad naar eigen zeggen vooral de betaalbaarheid van het vastgoed in Knokke bewaken.
De voorbije vijf jaar stegen de vastgoedprijzen in de gemeente immers met 21%, terwijl de prijzen elders aan de kust gemiddeld 15% stegen. Zo bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Knokke-Heist vorig jaar €564.033,-.
Volgens vastgoedexperts is deze stijging voornamelijk te wijten aan het feit dat steeds meer Belgen en buitenlanders een tweede verblijf in de gemeente kopen, om het pand dan te verhuren gedurende de periodes van het jaar dat ze er zelf niet verblijven.
Door de coronacrisis neemt de populariteit van de kusstrook en in het bijzonder de gemeente Knokke-Heist, alsmaar toe. De verplichting zou dan ook echter alleen betrekking hebben op alle toekomstige vastgoedtransacties.
Het voortraject van de domiciliëringsplicht is reeds opgestart en het gemeentebestuur ambieert om er volgend jaar ook echt mee van start te gaan.
De vraag is echter in hoeverre deze maatregel, die elders in België onbestaande is, juridisch haalbaar is. Knokke-Heist wil de verplichting namelijk opleggen via een ‘overdruk-RUP’, een ruimtelijk uitvoeringsplan, dat de bestemming ‘wonen’ in de bewuste wijken verfijnt.
Het plan is ongetwijfeld met de beste bedoelingen uitgewerkt, maar de kans lijkt tot dusver eerder klein dat deze de toets van de Raad van State doorstaat.
Hoewel de invoering van deze maatregel een begrijpelijke keuze is en men vooral het evenwicht tussen het aantal eigenlijke inwoners en tweede verblijvers wenst te bewaken, zou de voorgestelde domiciliëringsplicht in Knokke-Heist ook een groot verlies voor de tweede verblijfssector betekenen.
Aangezien deze badstad net bekend staat omwille van haar haast ongeëvenaarde aanbod aan exclusief luxevastgoed, behoort Knokke-Heist tot één van de absolute toplocaties van de Belgische vastgoedmarkt.
2HB hoopt dan ook dat de aankoop van een tweede verblijf in Knokke ook in de toekomst mogelijk blijft en zal deze vrijheid steeds blijven ondersteunen.
Herlees hier de integrale artikels over dit thema.
Bron: standaard.be | tijd.be
