De verwachte vastgoedtrends van 2021
Ondanks het feit dat Vlaanderen reeds de dichtst bebouwde regio van Europa is, stellen verschillende vastgoedexperts dat er tot 2025 in een tempo van een tiental voetbalvelden per dag verder gebouwd zal worden. Aangezien de kritiek op de betonstop alsmaar toeneemt, verwachten de experts vooral een stormloop op bouwgronden in woongebieden.
Door de combinatie van deze factoren lijkt een algemene prijsstijging dan ook aannemelijk, zoals reeds werd aangegeven in het artikel ‘Vastgoedexperts verwachten lichte prijsstijging in 2021’ van 18 februari jl.
Hoewel de verwachte prijsstijging overwegend licht is, kan deze plaatselijk hoge proporties aannemen. Zo brak de mediaanprijs in de stad Antwerpen nog voor de jaarwisseling al door de historische grens van 500 euro per m², een grens die voordien enkel in Brussel werd bereikt.
Ook in andere centrumsteden, en mogelijk ook in meer landelijke gebieden, komen er wellicht nog stevige prijsstijgingen aan.
Vastgoedspecialisten voorspellen de komende maanden echter een stagnatie of zelfs een lichte daling vooraleer deze prijsstijging haar intrede doet.
In de periode na de eerste lockdown gingen de prijzen immers sterk de hoogte in ten gevolge van de iets lagere rente die de koopkracht ondersteunde, de grote activiteit van investeerders en de beperkte impact van de werkloosheid en de economische verliezen door de aangeboden steunmaatregelen van de overheid.
Hoewel de evolutie van de vastgoedprijzen sterk verbonden is met het verdere verloop van de pandemie, geven specialisten aan dat de effecten die tot deze hogere prijzen leidden stilaan zullen wegebben.
Door de coronaepidemie kwamen ook de organisatoren van (massa)evenementen in het gedrang. Zij moesten immers noodgedwongen naar alternatieve manieren zoeken om de geplande evenementen alsnog te kunnen laten doorgaan.
Velen probeerden dan ook om via een online evenement alsnog hun publiek te bereiken, waardoor het afgelopen jaar meer dan ooit tot de doorbraak van de digitalisering leidde.
Ook in de vastgoedsector was deze tendens merkbaar aangezien verschillende actoren virtuele rondleidingen, digitale huisbezoeken en online verkoopovereenkomsten organiseerden. Een dergelijk alternatief zorgde er niet alleen voor dat alles coronaproof kon verlopen, maar ook dat de betrokken partijen een hoop tijd bespaarden. Vastgoedexperts voorspellen dat men de trend van de digitalisering in 2021 nog verder zal ontwikkelen.
Sommige vastgoedkantoren werken immers al aan een virtual reality- tour waarmee potentiële kopers hun gloednieuwe tweede verblijf kunnen bezichtigen nog voor de eerste steen gelegd is. Daarnaast kunnen kopers door deze virtual reality-tour ter plekke alle keuzes maken wat betreft materiaalgebruik en/of interieur.
De coronacrisis leidde ook tot een bijzonder gunstig jaar voor de tweede verblijfssector aan de kust en in de Ardennen. Daarnaast boekten veel Belgen een vakantie over de Nederlandse grens. Onze Nederlandse buren hebben namelijk een bijzonder gevarieerd aanbod aan recreatieparken, zo’n 1.200, die bij veel Belgen in de smaak vielen.
Specialisten voorspellen dat de recreatieparken op Belgische bodem meer publiek zullen aantrekken en ook veel campinguitbaters hun domein zullen transformeren tot recreatieparken met huizen en chalets. Het zijn vooral investeerders die tot een dergelijk tweede verblijf worden aangetrokken omdat zij het pand praktisch onafgebroken kunnen verhuren gedurende de periodes van het jaar dat ze er zelf niet verblijven.
Verder bieden recreatieparken een heel gevarieerd activiteitenpakket aan, waardoor ook investeerders met een gezin snel tot deze markt worden aangetrokken.
Herlees hier het originele artikel.
Bron: topics.be
