Mogelijke prijsstijging door online biedingsplatformen
Hoewel verkoop per opbod via het systeem van gesloten omslag en/of online biedingsplatformen al enige tijd aanwezig is, wonnen die transactiemethodes door de coronacrisis en de daartoe leidende rush op (luxe)vastgoed aan populariteit.
Potentiële kopers hebben immers bij zowel het systeem van de gesloten omslag als op online biedingsplatformen de mogelijkheid om een geheim bod op een bepaald pand te doen, dat bijgevolg niet zichtbaar is voor alle andere kandidaat-kopers.
Vastgoedexperts wijten de groeiende populariteit van dergelijke transactiemethodes aan het feit dat er steeds meer kopers zijn die rechtstreeks de vraagprijs willen betalen, wat maakt dat particuliere verkopers en/of makelaars(kantoren) op hun beurt de mogelijkheid hebben om een selectie te maken.
In eerste instantie werden er vooral biedingen volbracht via het platform ‘Biddit’, zoals reeds werd beschreven in het artikel ‘Collega platform doet openbare verkopen stijgen’ van 3 april 2021.
Grofweg een jaar later zijn er al meerdere (privé)makelaars met soortgelijke platformen op de online markt gesprongen, zoals ook reeds werd aangegeven in het artikel ‘Franstalige makelaars brengen online verkoopplatform uit’ van 11 september 2021.
Er is echter een groot verschil tussen het platform ‘Biddit’ en alle andere platformen die later op de online vastgoedmarkt verschenen.
Makelaars mogen in theorie namelijk zelf geen openbare biedingen organiseren wat maakt dat deze privéplatformen in de praktijk het online equivalent vormen van het bieden onder gesloten omslag.
Ook op deze privéplatformen blijft een geplaatst bod dus steeds verborgen voor de ogen van alle andere kandidaat-kopers en heeft de verkoper op het einde van de biedingsfase nog altijd de keuze om na het hoogste bod al dan niet tot verkoop over te gaan.
Op het platform ‘Biddit’ kunnen echter alle partijen steeds een prijsstijging waarnemen en ‘wint’ de hoogste bieder altijd, waarna er meteen wordt overgegaan naar de eigenlijke transactie.
Vastgoedexperts stellen dan ook dat de toenemende populariteit van vastgoedtransacties per bieding via een online platform niet onschuldig is, veel risico’s met zich meebrengt en zelfs kan resulteren in een algemene stijging van de prijzen op de Belgische vastgoedmarkt.
Door de beperkte biedperiode op online platformen zijn geïnteresseerde partijen immers genoodzaakt om snel (opeenvolgende) biedingen te doen en is er over het algemeen veel minder transparantie dan bij een klassieke onderhandeling tussen koper en verkoper.
Bij online platformen ontbreekt het kandidaat-kopers namelijk aan een realistisch beeld over hoeveel andere geïnteresseerden er zijn en/of over hoe kapitaalkrachtig zij al dan niet zijn.
Ook het gebrek aan een officiële vraagprijs leidt er haast automatisch toe dat geïnteresseerde partijen zich moeilijk kunnen baseren op een zekere norm inzake hun respectievelijke biedingen. Hierbij speelt ook de angst om de desbetreffende woning mis te lopen een niet te onderschatten rol tijdens het biedingsproces, wat ervoor kan zorgen dat kandidaat-kopers een bod doen dat hun geplande budget ruimschoots overschrijdt.
Tot slot creëert de alsmaar stijgende populariteit van dergelijke online verkoopplatformen een steeds groter wordend aanbod aan dergelijke platformen, alsook een alsmaar stijgend aantal potentiële kopers. Wanneer er meer kopers er zijn, wordt de kans immers des te groter dat een andere partij een hoge(re) prijs biedt.
Hoewel er in België nog geen onderzoek gevoerd is naar het effect op de prijzen is, heeft een Nederlandse studie reeds uitgewezen dat de uiteindelijke verkoopprijs bij transacties via online platformen doorgaans 5% hoger ligt dan wanneer er op de klassieke wijze tussen koper en verkoper onderhandeld werd.
Herlees hier het originele artikel.
Bron: HLN.be | Foto: © Firmbee.com on Unsplash
