Collega platform doet openbare verkopen stijgen
Drie jaar geleden zorgde de federatie van notarissen met de komst van hun eigen online platform voor een ingrijpende verandering inzake openbare verkopen.
Hoewel de lancering van het platform, genaamd ‘Biddit’, aanvankelijk een ingetogen start kende, werden er na een jaar reeds 4.027 openbare verkopen online afgehandeld.
Tijdens de coronacrisis nam de interesse bij zowel kopers als verkopers alsmaar toe waardoor ook het aanbod kon groeien; het aantal digitale openbare verkopen liep zelfs op tot 5.780 afzonderlijke transacties, goed voor een stijging van 43%.
Bij de online verkoop worden doorgaans vier à vijf weken voorzien waarin men het pand kan bezichtigen. Een kandidaat-verkoper dient bij een openbare verkoop tevens aan te geven vanaf welke prijs een pand verkocht mag worden. Geïnteresseerde partijen kunnen vervolgens gedurende acht opeenvolgende kalenderdagen een bod doen. Per pand worden er gemiddeld 50 biedingen op het platform uitgebracht.
Net zoals bij andere online verkoopplatformen kan er echter een zekere biedstrijd ontstaan, die in driekwart van de gevallen pas écht ontketend wordt in de laatste cruciale minuten. Om deze biedstrijd zo eerlijk mogelijk te houden werken verschillende online platformen, waaronder ‘Biddit’, daarom met een zandlopersysteem.
Concreet betekent dit dat indien er in de slotfase een nieuw bod komt, de biedtijd ook meteen met vijf minuten verlengd wordt. Deze verlengingen kunnen uiterlijk tot middernacht van de achtste kalenderdag duren en enkel partijen die reeds een bod deden kunnen in de ‘extra time’ nog opbieden.
Bij een openbare verkoop via een online platform dient de eigenlijke transactie overigens binnen de zes weken voltooid te zijn.
Daarnaast brengt het afhandelen van een openbare verkoop via een online platform ook financiële voordelen met zich mee. De verkoopprijzen op het online platform ‘Biddit’ liggen over het algemeen bijvoorbeeld lager dan de gemiddelde vastgoedprijzen in ons land.
In 2020 bedroeg de gemiddelde prijs voor een woning er €239.631,- terwijl de notarisbarometer voor een woonhuis op een gemiddelde prijs van €276.993,- wijst.
Hetzelfde geldt voor appartementen, op ‘Biddit’ bedraagt de gemiddelde prijs €206.686,- terwijl de prijs in België normaliter rond €244.112,- schommelt.
Tot slot kan de notaris vrijwel alles wat bij een openbare verkoop komt kijken op voorhand regelen waardoor de gemiddelde wachttijd van drie à vier maanden herleid wordt tot een paar weken.
Vandaag de dag wordt maar liefst 75% van alle openbare verkopen online afgehandeld.
Het is echter niet onbelangrijk om te vermelden dat de openbare verkoop slechts een klein deel van de vastgoedmarkt in België uitmaakt.
Het is bovendien nog even afwachten in hoeverre er ook openbaar tweede verblijven via dergelijke platformen te koop zullen worden aangeboden. Bij interesse kan u hiervoor terecht bij 2HB, het enige, unieke online platform voor een tweede verblijf in België.
Herlees hier het originele artikel.
Bron: tijd.be
