't Stad zit in de lift

Stad zit in de lift - 2de verblijf in een stad - 2HB

De meest centrale ligging op de Antwerpse vastgoedmarkt is ook de duurste. Een nieuwe sprong van 3,3% tilt de gemiddelde vraagprijs voor een appartement van 80 vierkante meter in de Antwerpse binnenstad naar 250.000,- euro.

Tussen 2016 en 2019 klommen de vraagprijzen in de binnenstad jaarlijks met gemiddeld 2,9%.  

Op de tweede plaats in de prijsrangschikking staat onder meer Zurenborg als erg gegeerde woonbuurt. De vraagprijs klom er het voorbije jaar 2,4% hoger tot 187.250,- euro. In Antwerpen Stad is de deelmarkt 2020 (het Kiel en de Tentoonstellingwijk) het goedkoopste vastgoedgebied. De gemiddelde vraagprijs klom er wel 4,2% hoger tot 148.500,- euro. In de Antwerpse Rand vallen de stevige prijsstijgingen in Berchem en Ekeren op. In Berchem klommen de vraagprijzen 4,7% hoger tot 162.000,- euro. In Ekeren was er zelfs een prijsspurt van 5,6% tot 166.000,- euro.   Merksem hinkt een beetje achterop in de prijsevolutie. De gemiddelde vraagprijs steeg er slechts met 1,7% tot 144.500,- euro.

Niettemin blijft Antwerpen in de Vlaamse provincies één van de goedkoopste steden voor een tweede verblijf zoals we al schreven in ons artikel van 11 april jl. met als titel “Antwerpen is de goedkoopste stad voor een tweede verblijf”.

HUURPRIJZEN EN RENDEMENT

Ook op de huurmarkt zitten de prijzen zowat overal in de lift. Deurne is met een lichte daling (-0,5%) hierop de uitzondering. In de Antwerpse binnenstad klom de referentiehuurprijs voor een appartement van 80 vierkante meter 1,9% hoger tot 880,- euro. De goedkoopste huurappartementen vindt u in Borgerhout (640,- euro).

De prijsstijgingen op de huurmarkt zijn wel iets beperkter dan op de koopmarkt, wat zich logischerwijze ook vertaalt in iets lagere rendementen. Een huurappartement in de Antwerpse binnenstad genereert het laagste rendement (3,45%). In Antwerpen-Noord resulteert de verhouding van de jaarlijkse huurprijzen en de gemiddelde verkoopprijs in een rendement van 4,9%, het hoogst van alle deelmarkten.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron : trends.knack.be / 2HB