Het belang van (investeren in) de woonzorgcentra

Tijdens de voorbije lockdown hebben we aan de lijve ondervonden hoe snel men is overgeschakeld op online-aankopen en thuiswerken. Creatief inspelen op de voortdurend sterk veranderende maatschappelijke context en op het specifieke blijkt dus noodzakelijk om financieel boven water te blijven. Zo biedt een investering in zorgvastgoed bijvoorbeeld een zekerdere toekomst dan  soortgelijke investeringen in winkel- en/of kantoorruimtes.

De coronacrisis heeft ons er immers aan herinnerd hoe belangrijk goede zorghuisvesting is. Wanneer ouderen hun zorgwoning niet mogen verlaten en het fysieke contact met familieleden tot een absoluut minimum beperkt wordt, is het van een vanzelfsprekend belang dat zij alsnog de kans krijgen om met voldoende comfort en levenskwaliteit hun oude dag te kunnen spenderen.

In serviceflats of assistentiewoningen kunnen ouderen nog zelfstandig wonen, maar wel met heel wat bijkomende dienstverleningen als verpleging, poetshulp en klaargemaakte maaltijden, allen binnen handbereik. Rusthuizen, waar nog meer hulp op maat wordt geboden, zijn eerder gericht op ouderen die niet meer zelfstandig kunnen wonen en hulp nodig hebben bij zowat alle dagdagelijkse activiteiten.

Er zal dus, zeker tot er een efficiënt en betaalbaar vaccin op de markt komt, een hoge nood blijven bestaan aan zorgcentra, serviceflats en assistentiewoningen. Die nood aan zorgvastgoed houdt ook kansen in om erin te investeren. In verband met de rust- en verzorgingstehuizen is het ook belangrijk om te weten dat de overheid in aanzienlijke mate tussenkomt in de kosten en dat ze gezien haar precaire budgettaire situatie ernaar streeft om ouderen zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen. Ook dat weerspiegelt zich dus in een zekere toekomst voor serviceflats en assistentiewoningen.

In zorgvastgoed is er bovendien zo goed als geen leegstand. Integendeel zelfs, bij de meeste zorgcentra werkt men al met ellenlange wachtlijsten, wat betekent dat eigenaars van zorgvastgoed te allen tijden van stabiele huurinkomsten verzekerd zijn. Net door deze stabiele huurinkomsten, is een investering in zorgvastgoed een investering op lange termijn.

Deze lange termijn houdt bovendien in dat men kijkt naar zijn/haar eigen toekomst. Wie zorgvastgoed koopt, kan dat bijvoorbeeld ook doen om er zeker van te zijn op latere leeftijd zelf ergens terecht te kunnen voor gepaste zorg.

Deze vorm van investeren in vastgoed is dus bijzonder interessant, mede doordat de voordelen van een hoger rendement en een meerwaardegarantie van beleggingsproducten gecombineerd worden, maar dan zonder de nadelen van het risico op leegstand en de onzekerheid omtrent de verkoop na verloop van tijd.

Het is, ongeacht voor welke investeringsformule die u kiest, belangrijk om u te laten bijstaan door een externe organisatie, bijvoorbeeld 2HB, voor de berekening van het rendement dat u met uw investering in zorgvastgoed haalt.  Bovendien is het ook belangrijk om u goed te informeren over het juridische kader van deze investeringen.

Investeren in zorgvastgoed kan ook investeren zij in een tweede verblijf door de ligging voor uw eigen oude dag, maar ook investeren in kwalitatieve woonzorg voor zij die u voorgaan.

Herlees hier het originele artikel

Bron: logic-immo.be