Tips bij de zoektocht en aankoop van uw tweede verblijf in Spanje

Er zijn enkele factoren die cruciaal zijn om uw aankoopproces van een tweede verblijf in Spanje vlekkeloos te laten verlopen. Het is dan ook aangeraden om u op voorhand goed te bevragen en/of zelf het nodige opzoekwerk te verrichten vooraleer u de Spaanse vastgoedmarkt gaat verkennen.

U kan er immers voor kiezen om de hulp van een plaatselijke aankoopmakelaar in te schakelen of zelf alle zaken i.v.m. de eigenlijke aankoop te regelen. Het is hierbij niet onbelangrijk om te vermelden dat het beroep van een makelaar in Spanje een vrij beroep is. Vooraleer u de hulp van een makelaar inroept, is het dus verstandig om de persoon in kwestie op te zoeken op het internet en bijvoorbeeld te controleren hoelang de makelaar actief is en hoeveel (hoofd)kantoren er zijn.

Om te beginnen is het belangrijk om enkele realistische aspecten op te lijsten waaraan uw tweede verblijf dient te voldoen. Het gaat hier onder meer om de ligging van het pand, de bereikbaarheid van algemene voorzieningen alsook uw eigen investeringsbudget.

Wanneer u op de Spaanse vastgoedmarkt op zoek gaat naar een tweede verblijf, zal u waarschijnlijk meerdere panden tegenkomen die aan deze aspecten voldoen. Het is dus raadzaam om een shortlist bij te houden van de panden die u reeds bezocht en daaruit de panden te selecteren die u het meest aanspreken, opdat u achteraf gemakkelijker een keuze kan maken.

Er bestaat helaas geen standaardformule om het onderhandelingspotentieel te bepalen. Hoewel een woning schatten geen exacte wetenschap is, kan u de waarde tot op zekere hoogte (laten) inschatten zodat u niet te veel betaalt wanneer u tot de eigenlijke aankoop over gaat. Let hierbij vooral op de prijs-kwaliteitsverhouding.  Indien u zelf twijfels heeft over de vraagprijs, kan u dit best aan de betrokken aankoopmakelaar overlaten. Hoewel deze diensten uiteraard niet gratis zijn, kunnen deze u uiteindelijk een hoop geld besparen.

Weet ook dat er bovenop de eigenlijke aankoopprijs zowel eenmalige als jaarlijks terugkomende kosten bij komen. Ook na de aankoop zijn er nog enkele verplichte uitgaven als registratiekosten, gemeentebelasting en nutsvoorzieningen die nog niet in de som zijn opgenomen.

Als u na al het bovenstaande dan eindelijk het tweede verblijf van uw dromen gevonden heeft, spreekt het in uw eigen voordeel om het contract bij aanvang van de aankoop grondig na te lezen alvorens u het ondertekent. In Spanje is het immers zo dat dit zonder een notariële tussenkomst gebeurt. Het valt in Spanje wel vaker voor dat eventuele problemen niet in het contract vermeld worden door de betrokken verkoper en/of makelaar.  

Zorg er dus zeker voor dat de verkoopsovereenkomst zowel uw juridische, technische als financiële belangen behartigt. Een contract dat door de verkoper wordt aangeboden houdt hier vaak onvoldoende rekening mee.

Door onvoorziene omstandigheden kan er immers zowel voor als na de aankoop nog van alles misgaan. Een goed contract voorziet zulke dingen en biedt tevens de nodige zekerheid om achteraf niet voor onaangename verrassingen te komen te staan.

Hoewel het nalezen van de verkoopsovereenkomst zonder notariële tussenkomst gebeurt, wordt de ondertekening van het contract wel onder het toeziend oog van een notaris volbracht.

Voor de aankoop van een tweede verblijf in Spanje kunnen we alvast Puurspanje adviseren, een organisatie die woont en werkt in Spanje en dit al meer dan 15 jaar. Bovendien is dit een betrouwbare partij die ook nog eens kan steunen op honderden positieve ervaringen van tevreden klanten.  Het afgelopen jaar werden ze trouwens bekroond met de ‘Luxury Lifetyle Award 2020’ in de categorie 'Best Luxury Real Estate Brokerage, Southern Spain'.  Meer informatie over Puurspanje kan je vinden via ‘2HB gaat vreemd | Spanje’.

Herlees hier het originele artikel.

Bron: secondhome.nl