Het buitenlands KI

Na een arrest van het Europees Hof van Justitie, in 2021, besliste de federale Belgische overheid om alle Belgen die eigenaar zijn van een buitenlandse woning een kadastraal inkomen (KI) toe te kennen.

Daar Belgische tweede verblijven al jaar en dag belast worden op basis van hun KI wou men hiermee de discriminatie met Belgische tweede verblijven wegwerken.

Als u een woning in het buitenland koopt dan bent u verplicht om dit binnen de vier maanden te melden aan de fiscus.  Vervolgens zal men u een KI toekennen dat u kan invullen in uw belastingaangifte.

Het KI van buitenlands eigendom wordt uitsluitend berekend op basis van de actuele verkoopwaarde zonder dat er een bezoek ter plaatse is door het kadaster.

De sterk stijgende vastgoedprijzen kunnen er al eens voor zorgen dat recent aangekochte appartementen op populaire locaties hogere KI’s doen noteren.

Als u van oordeel bent dat het toegekende KI niet overeenstemt met de realiteit dan loont het zeker de moeite om bezwaar aan te tekenen. Na ontvangst van het KI heeft u twee maanden de tijd om een eventueel bezwaar in te dienen, daarna ligt het toegekende KI onherroepelijk vast.

In de meeste gevallen vallen de toegekende KI’s echter goed mee en zijn de eigenaars van een tweede verblijf in het buitenland aangenaam verrast van het KI dat de Belgische fiscus op hun buitenlands verblijf heeft geplakt. In de meeste gevallen is dit zelfs lager dan voor gelijkaardige panden in België.

Voor de meeste belastingplichtigen heeft het toegekende KI bovendien slechts een beperkte impact op hun belastingsaangifte.  U wordt niet belast in België als het eigendom gelegen is in een land waarmee België een dubbelbelastingverdrag heeft zoals bijvoorbeeld Spanje.

Het buitenlands KI kan er wel voor zorgen dat uw Belgische inkomsten in een hogere belastingschijf terechtkomen. Voor hogere inkomens, die sowieso al in de hoogste belastingschijf vallen, maakt dat weinig verschil uit. Voor renteniers met een laag pensioen weegt dat opduweffect wel zwaarder door.

Herlees hier het originele, integrale artikel.

Bron: standaard.be