Essentiële tips voor een succesvolle vastgoedaankoop in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt biedt aantrekkelijke kansen, maar het is van cruciaal belang om enkele belangrijke aspecten in overweging te nemen voordat u een aankoop doet.

Het doel van uw investering moet duidelijk zijn.  Als u overweegt om een tweede verblijf voor de wintermaanden te kopen, houd er dan rekening mee dat bepaalde regio’s tijdens die periode vrijwel uitgestorven kunnen zijn.

Voor wie mikt op de verhuur, is het belangrijk te beseffen dat de netto-opbrengst vaak grotendeels opgaat aan vaste kosten, en dat een verhuurlicentie in sommige gebieden verplicht is, maar mogelijk niet meer wordt uitgegeven. Wanneer uw doel een lange termijn waardevermeerdering is, is het verstandig om te beseffen dat niet alle regio’s daarvoor even gunstig zijn.

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje verloopt de transactie via een lokale notaris, maar zijn rol is voornamelijk formeel. Het inschakelen van een gespecialiseerde advocaat is essentieel om een helder beeld te krijgen van de juridische situatie en om uw belangen te beschermen. De keuze van de makelaar is eveneens cruciaal. Het is aan te raden om referenties te controleren en online reviews te bekijken.

Bij het kopen in een vroeg stadium van een nieuwbouwproject kunnen interessante lanceringsprijzen worden verkregen, wat een besparing van tot wel 10% kan opleveren. Echter, het is goed om te realiseren dat in de eerste fase van een project vaak nog bouwactiviteiten gaande zijn, wat hinder kan veroorzaken. Een alternatief is te overwegen om in een later stadium van het project te kopen, hoewel dit tegen een hogere prijs kan zijn.

Verder is het belangrijk om niet te veel te vertrouwen op lage prijzen die online worden gepresenteerd, aangezien deze vaak niet up-to-date zijn, vooral bij nieuwbouwprojecten. Zorg ervoor dat uw aanbetalingen bij een nieuwbouwproject beschermd zijn door een bankgarantie of dat ze op een derdenrekening worden geblokkeerd, vooral bij kleinere bouwpromotoren die mogelijk minder financiële bescherming bieden.

Vergeet niet de bijkomende kosten in rekening te brengen. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u 10% BTW, terwijl bij een herverkoop registratiekosten verschuldigd zijn, afhankelijk van de regio. Daarnaast komen kosten voor notaris, advocaat, registratie en diverse andere kosten, wat in totaal bij nieuwbouwprojecten kan oplopen tot 14,5% bovenop de aankoopprijs. Bij herverkoop kan dit percentage variëren tussen 12,5 en 13%.

Na de aankoop moet u ook rekening houden met terugkerende kosten en belastingen, die gemiddeld 2 tot 2,5% van de aankoopprijs bedragen. Ten slotte is het belangrijk om de energienormen in acht te nemen, vooral gezien de regelgeving die stelt dat woningen vanaf 2030 minimaal energielabel E moeten hebben om verhuurd of verkocht te mogen worden. Dit kan betekenen dat een bestaande woning, die er op het eerste gezicht goed uitziet, aanzienlijke duurzame renovaties nodig heeft, die een kwart tot zelfs de helft van de initiële aankoopprijs kunnen kosten.

Voor wie op zoek is naar een betrouwbare partner voor de aankoop van een tweede verblijf in Spanje, is Puurspanje een uitstekende keuze. Deze ervaren partij is al meer dan 20 jaar actief in de Costa Blanca en Costa Calida en geniet lovende recensies. Bovendien organiseren ze op 7 en 8 september een informatieweekend bij Van der Valk in Gilze (NL), waar u op afspraak terecht kunt voor een persoonlijk gesprek om al uw vragen over de aankoop in Spanje te bespreken.

Herlees hier het originele, basisartikel.

Bron: trends.knack.be