Een tweede verblijf in het buitenland is er voor het eigen gebruik

Steeds meer Belgen investeren in een tweede verblijf.

Volgens BNP Paribas Fortis zijn 28% van de hypothecaire kredieten die in 2021 bij hun werden aangevraagd, bestemd voor een tweede verblijf, ongeacht het doel (verhuur of eigen gebruik) of de bestemming.

Uit de jaarlijkse Barometer van de tweede verblijven die de bank publiceerde steeg het aantal kredieten met dat doel met 27% en stegen de volumes zelfs met 39% en dit in vergelijking met 2020.

95% van de aankopen via een krediet bevinden zich in België. Hiervoor zijn er verschillende verklaringen zoals de reisbeperkingen door corona, de nieuwe vrijheid die telewerk met zich meebrengt, het minder complexe beheer van een verhuurd eigendom in eigen land en het feit dat men er zelf regelmatiger en sneller gebruik van kan maken.

62% van de tweede verblijven in België zijn bestemd zijn voor de huurmarkt hetgeen opvallend is. In 2019 was dit 56% en in 2020 60% zodat we van een stijgende trend kunnen spreken.

Aan onze kust zijn de drie meest gegeerde badplaatsen Knokke (23%), Oostende (21%) en Koksijde (8%). In het zuiden van het land waren Verviers (10%), Bastenaken (7%) en Spa (5%) de populairste steden en dorpen.

Van de tweede verblijven in het buitenland werden in 2021 slechts 13% van de panden aangekocht als opbrengsteigendom. Vakantiehuizen in het buitenland worden dus meer gezien voor het eigen plezier en dus minder als opbrengsteigendom. De redenen hiervoor zijn echter logisch want hoe dichter bij huis, hoe makkelijker de opvolging van de huurders. In het buitenland moet al gauw een extern bedrijf of syndicus worden aangesteld hetgeen een extra kost met zich meebrengt naast misschien wel de nodige stress.

In het buitenland worden slechts 13% van de tweede verblijven aangekocht als investering om huuropbrengsten te genereren.

Met 48% is Spanje de populairste bestemming om een tweede verblijf aan te kopen in het buitenland, gevolgd door Frankrijk, Nederland en Italië. De gemiddelde leenbedragen voor vastgoed dat voor recreatieve doeleinden wordt gekocht, liggen rond de €320.000,- voor een eigendom in Nederland, €235.000,- voor één in Frankrijk en €179.000,- voor één in Spanje. Voor verhuurvastgoed wordt er gemiddeld €301.000,- geleend voor een verblijf in Frankrijk, €269.000,- voor eentje in Nederland en €228.000,- voor een in Spanje.

Voor een tweede verblijf in Spanje kan je trouwens terecht bij onze bevoorrechte partner, Puurspanje.

De gemiddelde leeftijd van kopers van tweede verblijven, in België of in het buitenland, is 44 jaar en 35% van de kredietnemers is zelfs jonger dan 40 jaar. In tweede verblijven in het buitenland investeren vooral 50-plussers, zo’n 77% van de kopers.

Herlees hier het originele, integrale artikel.

Bron: moneytalk.knack.be