Alternatieve belastingaangifte voor buitenlands vastgoed

Belgen die eigenaar zijn van een tweede huis in het buitenland dienen niet enkel belastingen te betalen in het land waar het pand gelegen is maar zijn bovendien ook verplicht om het eigendom in hun jaarlijkse belastingaangifte in België op te nemen, zelfs als de woning niet verhuurd wordt. 

Bij die belastingaangifte dienen eigenaars van een tweede huis in het buitenland de jaarlijkse brutohuurwaarde aan te geven, d.w.z. de inkomsten die men kan verdienen wanneer het pand doorheen het volledige jaar wordt verhuurd. De reeds betaalde buitenlandse belasting mag evenwel van de aan te geven inkomsten worden afgetrokken.

Bij het berekenen van de brutohuurwaarde wordt doorgaans 5,3% van de verkoopwaarde van de woning als uitgangspunt genomen.

Vanuit de fiscus wordt er een automatische kostenforfait van 40% toegepast en worden eventuele intresten voor de financiering van het tweede huis in mindering gebracht. De fiscus aanvaard voorts al enkele jaren dat het buitenlands equivalent van het Belgisch kadastraal inkomen gebruikt wordt.

Het Hof van Cassatie publiceerde in september echter een arrest waarmee eigenaars de huurwaarde van hun tweede huis in het buitenland dat niet verhuurd wordt kunnen betwisten.

Momenteel wordt de huurwaarde eerst met de geldende buitenlandse belasting en vervolgens met het abattement van 40% verminderd, maar bij het door het Hof van Cassatie gepubliceerde arrest geldt een berekening waarbij er eerst de forfaitaire aftrek van 40% en nadien pas de buitenlandse belasting wordt afgetrokken.

Een dergelijke berekening houdt immers een belangrijk verschil in voor eigenaars van een tweede huis in het buitenland die weinig belastbare inkomsten in België hebben.

Het arrest kan worden ingeroepen voor aangiftes die nog moeten worden ingediend. Eigenaars die reeds een aanslagbiljet kregen hebben nog de mogelijkheid om een bezwaarschrift in te dienen.

Het arrest van Cassatie geldt enkel voor de huidige aangifte en zal in de toekomst niet meer van toepassing zijn. Vanaf 2022 zal een tweede huis in het buitenland namelijk belast worden op basis van het buitenlands kadastraal inkomen.

Herlees hier het originele artikel.

Bron: tijd.be