BTW op overnachtingen naar 12 procent
De regels rond verhuur van vakantiewoningen zijn opnieuw in beweging en dat voelen steeds meer eigenaars. Sinds 1 maart 2026 is het BTW-tarief op overnachtingen in België gestegen van 6 naar 12 procent en dat geldt niet alleen voor hotels en B&B’s maar ook voor een groot deel van de kortetermijnverhuur.
Op het eerste gezicht lijkt dat een eenvoudige tariefwijziging maar in werkelijkheid legt deze aanpassing vooral bloot hoe belangrijk de structuur van uw verhuur vandaag geworden is.
Het verschil zit namelijk niet in het type woning maar in de manier waarop u ze aanbiedt. Wie een verblijf verhuurt met bijkomende diensten zoals ontvangst, schoonmaak of andere vormen van service valt onder het BTW-regime en betaalt dus het hogere tarief terwijl wie louter een woning ter beschikking stelt in veel gevallen buiten dat kader blijft.
Net daar ontstaat de nuance die voor veel eigenaars bepalend wordt. Wat vaak begint als een logische extra service om gasten een betere ervaring te bieden kan onbedoeld leiden tot een andere fiscale behandeling met een directe impact op het rendement. Een kleine ingreep in het aanbod kan plots het verschil maken tussen een eenvoudige verhuur en een structuur die fiscaal zwaarder wordt belast. Dat maakt dat de klassieke aanpak waarbij men “af en toe eens verhuurt” steeds minder evident wordt.
Tegelijk creëert deze evolutie ook kansen. De markt van tweede verblijven groeit verder en wordt volwassener met huurders die meer verwachten en regelgeving die duidelijker wordt maar ook complexer. Voor eigenaars betekent dit dat rendement niet langer alleen afhangt van locatie of aankoopprijs maar steeds meer van hoe het geheel georganiseerd wordt. De juiste balans tussen eigen gebruik, verhuur en dienstverlening bepaalt vandaag het resultaat.
Daar komt het belang van een sterke verhuurpartner naar voren. Niet alleen om de bezetting te optimaliseren maar vooral om de juiste keuzes te maken binnen het kader dat vandaag geldt. Een partij zoals Villa for You kijkt niet enkel naar verhuur op zich maar naar het totaalplaatje en helpt vermijden dat goedbedoelde initiatieven onverwacht een fiscale impact krijgen. Het verschil zit vaak in de details en net die details maken vandaag het verschil tussen gewoon verhuren en slim verhuren.
De BTW-stijging op zich hoeft geen negatieve evolutie te zijn. Ze dwingt eigenaars om bewuster om te gaan met hun tweede verblijf en om keuzes te maken die aansluiten bij hun doelstelling. Wie inzet op een doordachte aanpak kan nog steeds een sterk rendement combineren met het plezier van eigen gebruik terwijl wie zonder structuur werkt sneller tegen beperkingen aanloopt. Een tweede verblijf blijft in de eerste plaats een plek om van te genieten maar het rendement ervan wordt vandaag meer dan ooit bepaald door hoe goed het geheel is opgebouwd.
Herlees hier het originele artikel.
Bron: hln.be
