Wat u best weet voor u een gerenoveerd huis koopt

Gerenoveerd huis kopen - Tips & Tricks - 2HB

Bij een renovatie of nieuwbouwproject komt er onvermijdelijk heel wat omslachtige drukte bij kijken. Niet iedereen staat hier dan ook meteen op te springen. U probeert best op voorhand zoveel mogelijk informatie te verkrijgen. Voor een verkoper kan een renovatie immers een argument zijn voor een hogere vraagprijs.

Toch mag u zich hierdoor niet uit het lood laten slaan; het is belangrijk om een correct beeld te krijgen welke werken er precies zijn uitgevoerd zodat u ook meteen weet of er tijdens het renovatieproces al dan niet fouten zijn gemaakt.

Expertise

Daarnaast is een bezoek aan de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente geen overbodige luxe. U controleert best of datgene dat u in de woning gezien hebt ook overeenkomt met de officiële bestemming van het gebouw en de bouwplannen. Ook kan u ervoor kiezen om een architect of expert-schatter de renovatiewerken te laten beoordelen. Doordat zij in het vak zitten hebben zij een betere kijk op eventuele problemen. Hun kennis kan u op mogelijke risico’s wijzen (voorgaande verborgen gebreken) of u net geruststellen. Het inhuren van experts is dan ook nooit verloren moeite.

Nodige papierwerk

Als u zeker van uw stuk wenst te zijn, kan u in de verkoopakte eventueel een opschortende clausule in verband met mogelijke onregelmatigheden laten opnemen. Als u daarna een inbreuk vaststelt, kan u de aankoop makkelijker annuleren. U kan ook voor een lagere prijs onderhandelen of vragen dat de verkoper voor een regularisatie zorgt. Als de verkoper de nodige renovatiewerken heeft uitgevoerd, is hij verplicht om u een postinterventiedossier (PID) te bezorgen. Dat dossier documenteert alle uitgevoerde werken. Daarnaast heeft u een keuringsattest van de elektrische installatie nodig. Volgens de regels van de kunst is het de persoon die de renovatie uitvoert ook degene die voor de eigenlijke keuring moet zorgen.

Ten slotte is ook een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht. Let er dus zeker op dat u bij de aankoop van een gerenoveerd huis al deze opgesomde documenten in handen krijgt.

Een gerenoveerd huis kopen: wees waakzaam

Als u vastgoed koopt, moet u uiteraard altijd goed opletten, maar zeker bij de aankoop van een gerenoveerd huis is extra waakzaamheid toch op zijn plaats. Soms hebben de renovatiewerken namelijk een impact op het kadastraal inkomen van de woning. Als dit niet werd aangegeven, kan dat voor een niet te onderschatten financiële domper zorgen als de belastingdienst achteraf te weten komt dat de woning werd opgewaardeerd.

Herlees hier het integrale artikel.        

Bron: logic-immo.be