Vaak voorkomende fouten tijdens renovatiewerken

Als eigenaar van een tweede verblijf is het belangrijk om doordacht te werk te gaan indien u grote veranderingen aan een pand wenst uit te voeren, zeker wanneer u van plan bent om het pand op latere leeftijd nog te verkopen. Tijdens een renovatie dient men met andere woorden kritisch te blijven, prioriteiten te stellen en vooral niet te veel werken (ineens) uit te voeren.

Sommige renovatiewerken worden namelijk vaak als een zekere opwaardering beschouwd, terwijl ze de verkoopkansen in realiteit net op een negatieve manier kunnen beïnvloeden.

Zo spenderen sommige eigenaars tijdens het renovatieproces aanzienlijke bedragen om de gevel van hun tweede verblijf zo spectaculair mogelijk te doen ogen. Hierdoor kan de woning echter in een groot contrast met de omliggende buurt komen te staan.

In een landelijk gebied dat reeds is volgebouwd met fermettes en gerenoveerde hoeves is het bijvoorbeeld geen goed idee om er een hypermoderne designvilla neer te zetten.

Ook het interieur van een woning wordt tijdens een renovatie vaak aan een heuse transformatie onderworpen. Hierbij dient men vooral te onthouden dat iedere potentiële koper een persoonlijke voorkeur betreffende materiaal- en kleurgebruik heeft.

Met het oog op een uiteindelijke verkoop is het bijgevolg aangeraden om niet al te extravagant zijn in uw stijl- en kleurkeuze van uw tweede verblijf en eventueel zelfs om een heel neutrale uitstraling na te streven.

Potentiële kopers die meteen geconfronteerd worden met gekke kleurencombinaties en chaotische versmeltingen van verschillende materialen, zijn al snel geneigd om een aanzienlijke som van hun vooropgestelde bod af te trekken. In extreme gevallen nemen zij zelfs al de gehele vernieuwing van de keuken in hun geschatte renovatiebudget op.

Verder is het ook altijd mogelijk om een binnenmuur in een verouderde woning open te breken, maar enkel indien dit niet ten koste de logische indeling van de woning gebeurt. Hoewel het esthetische aspect van een pand uiteraard belangrijk is, dient de woning bovenal functioneel te zijn.

Zo kunnen creatieve verhogingen in de leefruimte en/of vergrote badkamers bijvoorbeeld dicht bij uw persoonlijke leefwereld aansluiten, maar is de kans klein dat potentiële kopers hier hetzelfde over denken. 

Een volledig afgewerkte kelder is dan weer steeds een aanwinst bovenop de effectieve bewoonbare oppervlakte.

Tot slot proberen veel eigenaars van een woning potentiële kopers te overtuigen door de tuin zo aantrekkelijk mogelijk te maken, vaak door middel van een zwembad, jacuzzi en/of een kleinschalige vijver.

Hoewel een zwembad in de achtertuin zeker kan bijdragen aan het luxueuze karakter van een woning, is het als eigenaar belangrijk om te onthouden dat niet alle potentiële kopers dit als een meerwaarde beschouwen. 

Specifiek jonge gezinnen kunnen er vanuit veiligheidsoverwegingen voor hun kinderen weigerachtig tegenover staan en/of kunnen zich de maandelijkse kosten van water, verwarming en onderhoud (nog) niet permitteren.

Anderzijds hechten ook senioren weinig belang aan een zwembad in de tuin, vermits zij liever uitkijken over een groene tuin die weinig onderhoud nodig heeft.

Herlees hier het originele artikel.

Bron: zimmo.be