Homestaging

Homestaging is een techniek waarbij de woning (het tweede verblijf) voorbereid wordt voor de verkoop zodat het sneller zal verkopen tegen de best mogelijke prijs.

Homestaging bestaat uit het accentueren van de kwaliteiten en het potentieel van de (tweede) woning door zoveel mogelijk gebruik te maken van de bestaande positieve eigenschappen.

Het doel ervan is de koper vanaf de eerste minuten een 'wauw-gevoel' te bezorgen. Door overtollige elementen weg te nemen en de ruimtes te reorganiseren, kan de potentiële koper zich een beter beeld vormen van hoe zijn toekomstige woning er kan uitzien. Dit met als doel de mogelijkheden tot onderhandeling te beperken, snel reacties uit te lokken en als winnaar uit de verkoop te stappen.

Bij homestaging zoeken we naar manieren om de positieve eigenschappen van de woning in de verf te zetten, zodat een potentiële koper snel ziet hoe hij met zijn meubelen in uw woning een thuis zou kunnen maken. Overbodigheden, zoals persoonlijke zaken die uw leven en uw smaak weerspiegelen, hebben voor de koper dan ook geen meerwaarde en kunnen het de koper mogelijk moeilijk maken om zichzelf in uw woning te zien leven.

Enkele praktische tips :

• Wees niet te saai maar je woning dient ook niet te perfect te zijn.  In je woning wordt er geleefd maar “kitsch” mag je verwijderen, moderne kunstwerken en schalen met vers fruit laat je best staan.
• Leg enkele glossy tijdschriften op het salontafeltje.
• Zorg voor geur, plaats een vaas bloemen en lucht de woning een kwartiertje voor je potentiële kopers komen.
• Zet wat zachte muziek op om de sfeer op te wekken.  Jazz of licht klassiek maar zeker geen house of death metal.
• Plaats enkele sfeerkaarsjes in de zithoek, werk met gedempt licht en/of nachtlampjes.
• Houdt de woning aantrekkelijk ook al woon je er niet meer in, dus ofwel volledig gemeubeld ofwel volledig leeg.  Maak er geen kraakpand van!
• Verspil geen geld aan te grote renovaties, een likje verf, iets decoratief of een nieuwe verlichting werken steeds maar ga geen nieuwe keuken en/of badkamer plaatsen
• Verwijder rommel in plaats van ze te verplaatsen.

Bron : 2HB