Gemakkelijk en tactvol bieden op een tweede verblijf

Wanneer u als koper een bod doet op een tweede verblijf, bestaat er altijd de mogelijkheid dat er andere geïnteresseerden zijn die een tegenbod kunnen doen.

Als er iemand over uw eerste bod heen gaat, heeft u op uw beurt dus ook steeds de mogelijkheid om een hoger tegenbod te doen.

In het geval van zulke veelzijdige interesse voor éénzelfde pand is de verkoper in zijn volste recht om de prijs zelfs nog wat op te drijven, hoewel dat natuurlijk ook een simpele doch sluwe list kan zijn om u meer te laten bieden.

Het is dus belangrijk om ook als koper zo slim mogelijk om te springen met dat bieden. Weet dat u bij een mondeling bod op een tweede verblijf eigenlijk weinig tot geen zekerheid heeft . Verkopers nemen op hun beurt vaak geen genoegen met een mondeling bod, aangezien zij zonder een schriftelijk bewijs zelf geen zekerheid hebben over de status van de verkoop. Het is bijgevolg aangeraden om schriftelijk een bod te doen. Deze manier van werken schept niet alleen zekerheid, het is ook erg gemakkelijk en brengt bovendien enkele tactvolle voordelen met zich mee. 

Zo kan u een schriftelijk bod doen met opschortende voorwaarden. Dat betekent dat als de eigenaar van uw toekomstige tweede verblijf niet al het vereiste papierwerk in orde heeft, de verkoop automatisch vervalt. Indien er bijvoorbeeld aan het licht komt dat er voor een bepaald deel van de woning geen vergunningen zijn of er geen geldig EPC-attest kan voorgelegd worden, komt ook de verkoopovereenkomst niet tot stand. Uw bod is immers pas bindend wanneer het aanvaard wordt door de verkoper. Pas dan is er sprake van een officiële overeenkomst.

Een opschortende voorwaarde kan echter zowel bij het oorspronkelijke schriftelijke bod, als in de uiteindelijke verkoopovereenkomst opgenomen worden. 

In dat laatste geval houdt deze voorwaarde logischerwijze in dat de verkoop pas tot stand komt wanneer de koper bijvoorbeeld een krediet of lening van de bank krijgt. In de situatie dat de koper uiteindelijk bij geen enkele bank een lening verkrijgt, wordt de verkoop alsnog tenietgedaan.

Het is niet onbelangrijk om te vermelden dat de regelgeving rond zo’n voorwaarde zo concreet en gedetailleerd mogelijk geformuleerd dient te worden. Vaak gaat het hier over de termijn waarbinnen de financiering moet gebeuren, het totale bedrag dat men moet betalen en natuurlijk ook de manier waarop beide partijen over dit alles op de hoogte gebracht worden. Het is dan ook aan te raden om hiervoor een notaris om enige hulp te vragen. 

Voor kopers die niet gebonden willen zijn aan opschortende voorwaarden, is er nog steeds de mogelijkheid om een optie te nemen. In theorie houdt dit in dat u als koper een verbintenis aangaat met de verkoper. Daarbij kunnen tijdens een op voorhand vastgelegde periode (doorgaans een week of twee) andere geïnteresseerde partijen het pand dus niet kopen. 

Vergeet echter niet dat u bij het uitbrengen van een bod geen voorschot zou moeten betalen, ook niet onderhands. Een voorschot regelen gebeurt meestal pas bij het afronden van het compromis en doet immers dienst als waarborg, en wordt bij de authentieke akte in mindering gebracht.

Weet dat ongeacht op welke manier u de verkoop ook probeert te regelen, het op het einde van de dag nog altijd de verkoper is die beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, en aan welke prijs.

Zolang de handtekening van de verkoper op het compromis ontbreekt, maakt in principe elke geïnteresseerde nog kans. U kan uw bod dus intrekken tot op het moment dat de verkoper het accepteert of afwijst. Eens u een bod gedaan hebt, en de verkoper zijn handtekening plaatste, is er sprake van een bindende overeenkomst. 

Er gaan enkele dagen overheen om van het uitgebrachte bod naar de ondertekening van het compromis te gaan, afhankelijk van de snelheid van de betrokken actoren. Doorgaans kan dat op twee à drie werkdagen gebeuren.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron: zimmo.be