Architecturale expertise bij uw verbouwingswerken

Architecturale expertise bij uw verbouwingswerken - Tips & Tricks - 2HB

In de meeste gevallen is het raadzaam om een architect in te schakelen vooraleer u met de verbouwingswerken van uw tweede verblijf van start zou gaan.

Zo zal u bijvoorbeeld naar het gemeentehuis moeten gaan om na te vragen of een bouwvergunning voor uw geplande renovatiewerken al dan niet nodig is.

In dat geval kan u een architect inhuren, die dan weliswaar eerder dienst doet als consultant. Een architect kan u immers ondersteuning bieden bij het voorbereiden van uw dossier, opdat u een duidelijke vraagstelling kan voorleggen aan de gemeentediensten.

Wanneer u de gemeentelijke goedkeuring ontvangen heeft, en kan beginnen aan de eigenlijke werken, heeft u vast een aantal concrete plannen voor ogen.

Ook in deze fase van het verbouwingsproces kan u een beroep doen op de expertise van een architect.  Door vooraf met hem/haar te brainstormen komen er misschien nieuwe en verrassende, maar ook en vooral realiseerbare ideeën uit de bus.

Zodoende kan u er alsnog in slagen om al de gewenste verbouwingswerken in uw tweede verblijf te realiseren, maar misschien wel op een veel eenvoudigere manier dan oorspronkelijk gedacht.

Het is bovendien niet onbelangrijk om te vermelden dat wanneer u al uw concrete plannen met uw architect bespreekt, u misschien zelfs aan de slag kan gaan met de verbouwing zonder dat u eerst langs de gemeente moet gaan om een bouwvergunning aan te vragen.

'Normaal gezien zal de ambtenaar niet proactief meedenken met verbouwers. Daarvoor hebben ze een architect nodig. Want misschien is het niet eens nodig om extra volume bij te bouwen? Misschien kan de keuken uitgebreid worden door de gang ‘open te gooien’? Zo komt men vanzelf tot een grote open leefkeuken. En dat allemaal zonder extra aanbouw, maar gewoon door het huis slimmer in te delen. Op die manier heeft u geen bouwvergunning nodig, of misschien enkel een beperkte vergunning om grote landschapsramen te plaatsen.'

Naast het technisch doorgronden van uw plannen en het communiceren met de gemeente, kan het ook voordelig zijn om een architect in te schakelen om een masterplan op te stellen, zelfs als het om werken gaat waarbij geen gemeentelijke vergunning vereist is.

Concreet betekent dit dat uw architect een overzicht maakt van alle uit te voeren werken en daarbij een duidelijke planning opstelt, opdat de werken zo efficiënt mogelijk kunnen verlopen. Het is daarbij van groot belang dat hij/zij ook uitstippelt hoe de verschillende verbouwingsfases op mekaar kunnen afgestemd worden.

Neem bijvoorbeeld het scenario waarin u een nieuw dak op uw tweede verblijf wil plaatsen. In de meeste gemeenten heeft u voor structurele werken aan het dak wél een vergunning nodig, maar niet noodzakelijk een architect. Toch is het ook hier aangewezen om het dak te laten uittekenen door een architect. Zodoende  bent u zeker dat er in een volgende fase nog voldoende ruimte en mogelijkheden zijn om bijvoorbeeld (extra) isolatie te plaatsen.

Indien u de architect als consultant inschakelt, kunt u vragen om enkel de gewenste hoogte van het dak te bepalen, zonder dat er een echt plan wordt uitgetekend.U dient er wel altijd rekening mee te houden dat wanneer u een architect inschakelt, ongeacht of ze u enkel advies verlenen of ook de bouwplannen van uw renovatiewerken uittekenen, dat natuurlijk niet gratis is.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron: tijd.be