12 redenen waarom je 2de verblijf maar niet verkocht raakt en de oplossing hiervoor
Er kunnen heel wat factoren een rol spelen tijdens het spel van vraag en aanbod tussen de verkoper en de koper.
Waarom een pand dan toch niet verkocht geraakt en wat je kan doen, daar helpen wij je graag mee!
1. Vraagprijs
Hier is het probleem erg eenvoudig. Heb je je huis voor een te hoge prijs aangeboden, dan haken potentiële eigenaars wellicht sneller af. Daarom kan je best een realistischere prijs hanteren voor je woning en in dit geval betekent dat dus een daling van de vraagprijs. Je woning aan een te hoge prijs aanbieden, is wellicht niet de beste keuze.
2. Eerlijkheid
Niet alleen over de vraagprijs moet je schappelijk zijn, ook je hele zoekertje mag niet uitpuilen van de leugens. Hoe eerlijker je je huis beschrijft, des te geïnteresseerder mensen kunnen zijn.
3. Foto’s
Hoe begeleid je een mogelijke koper het best door datzelfde zoekertje? Juist, met prachtige foto’s. Daarbij is ook licht erg belangrijk. Niet alleen nodigt een donkere ruimte helemaal niet uit, het is ook vreselijk moeilijk om daar een sfeervolle foto te maken.
4. Makelaar
De juiste makelaar zoeken is geen gemakkelijke taak. Hoe ga je nu precies te werk, en wat als je toch niet tevreden bent? Het ligt uiteraard niet meteen aan hem of haar wanneer jouw huis niet verkocht raakt, want ze doen ook hun best. Is er dan te weinig geadverteerd? Dat kan, maar jij kan uiteraard ook jouw woning op allerlei kanalen aanprijzen! Zo kan dat op 2HB, zeker als je pand een 2de verblijf karakter heeft.
5. Eerste indruk
De voortuin en de gevel is het eerste wat een mogelijke koper écht te zien krijgt. Is je tuintje een stortplaats of zitten er dikke scheuren in de muren boven je voordeur? Schrik dan niet dat anderen afhaken als ze zich daarom niet welkom voelen. Een kleine opknapbeurt zorgt misschien voor liefde op het eerste zicht!
6. Bezoekjes
Als je na een fantastisch zoekertje geïnteresseerden over de vloer krijgt, is het dé ideale kans om potentiële kopers over de streep te trekken. Gooi alle troeven op tafel en overtuig!
7. Netheid
Misschien de meest overschatte reden, maar een huis waar niet werd opgeruimd, kan het haast op voorhand al schudden. Als je alle overbodige spullen aan de kant schuift, creëer je ruimte. En laat dat nu eens een van de belangrijkste aspecten zijn tijdens een woonbeleving. Daarnaast haken nog heel wat mensen af op achterblijvende geur van sigaretten of dieren. Dus even verluchten is ook geen overbodige luxe.
8. Te persoonlijk
Naast een huis vol dierenhaar of rommel, haken heel wat mensen af op een te persoonlijk huis. Potentiële eigenaars komen immers zoeken naar hun toekomstig stulpje. Wanneer ze heel wat foto’s aan de muur zien hangen van anderen, bestaat de kans dat ze zichzelf niet meteen in de woning zien wonen. Depersonaliseer je woning en maak ze zo neutraal mogelijk bij een bezoek. Zo geef je de mogelijke eigenaar het maximum potentieel van de woning. En vastgoedstyling kan je daar ook bij helpen!
9. Buren
Oké, jij kan helemaal niets doen aan de (al dan niet) lastige buren. Maar wanneer je een bezoek regelt, kan je dat bijvoorbeeld doen wanneer zij niet thuis zijn. Zijn je buren wel de tofste mensen uit de buurt? Betrek hen dan bij een bezoekje en laat hen alvast kennismaken met mogelijke eigenaars!
10. Timing
Het is algemeen geweten dat een huis in de winter minder goed verkoopt dan in de zomer. Maar is dat een reden om geen moeite te doen? Nee. Zelfs je tuin kan tijdens de vrieskou een eyecatcher zijn!
11. Jij
Soms kan het ook aan jou liggen. Niet dat we met de strenge vinger willen wijzen, maar er zijn heel wat mensen die zo graag afscheid willen nemen van hun woning, dat ze vergeten enthousiast te zijn. Prijs de woning dus aan bij potentiële eigenaars alsof je er zelf nog zou willen wonen!
12. Plaats je woning op 2HB
Je 2de verblijf kan je reeds plaatsen op 2HB vanaf €8 per maand waardoor je een enorm bereikt creëert naar potentiële kopers. 2HB zorgt eveneens voor wekelijkse mailingen en een actieve social media ondersteuning. Een andere nuttige tip is het “homestaging” bericht wat onlangs op de newswall van 2HB werd geplaatst, de moeite om even te herlezen.
Bron : zimmo / 2HB
