Een woning schatten is geen exacte wetenschap

Volgens de laatste edities van de Notarisbarometer zijn de vastgoedprijzen de afgelopen kwartalen doorgaans stijgend. Dat zijn ongetwijfeld interessante statistieken voor de vastgoedsector, maar kopers en verkopers houden daar best niet te veel rekening mee. “Zulke algemene cijfers zeggen namelijk niets over de waarde van hun specifieke woning”, aldus een aankoopmakelaar.

Wie echter van plan is om vandaag of morgen een woning te kopen of te verkopen, moet er niet van wakker liggen dat bijvoorbeeld een woonhuis de afgelopen maanden 2 procent duurder werd of een appartement 2,4 procent.

“Een aankoopmakelaar volgt de vastgoedmarkt op de voet. De statistieken die om de drie of de zes maanden uitkomen, werpen ongetwijfeld een interessante blik op de vastgoedmarkt maar zijn zeker niet doorslaggevend bij een schatting”.

Zulke statistieken vormen immers een zeer algemene weergave van de markt en lopen het risico dat ze de hele markt over één kam scheren. De vraag is wat men allemaal rekent onder de noemer van een woning. Een simpele boerderij? Een gerenoveerde gezinswoning? Een zuiderse villa?

“Een oude villa in Beernem kan bijvoorbeeld evenveel kosten als een gerenoveerde boerderij in Kortenaken. En net die grote verschillen maken de vastgoedmarkt zo divers.”

Hoeveel is een woning precies waard?

Het gevaar is dat kopers en verkopers de algemene statistieken lezen en die vertalen naar hun eigen gemeente. Het is niet omdat een woonhuis in Vlaanderen de afgelopen drie maanden 2 procent duurder is geworden, dat u de prijs van uw woning met 2 procent mag vermeerderen. Een woning schatten is namelijk geen exacte wetenschap. Prijzen van vastgoed stijgen niet altijd doordat de vastgoedmarkt op zich toeneemt, dat kan bijvoorbeeld ook doordat de woning zelf een opwaardering krijgt en daardoor duurder werd verkocht.

Indien men zelf een huis wil kopen of verkopen, blijft de vraag zonder twijfel hoe veel die woning nu precies waard is. Nog niet zo lang geleden waren ooms, tantes, ouders en grootouders de specialisten ter zake. Zij vormden een referentie die we vertrouwden. Vandaag zijn er andere mogelijkheden om de waarde in te schatten. Maar die zijn niet altijd betrouwbaar. Zo maken online schattingstools meer hun opmars. Na enkele klikken op allerlei vastgoedwebsites krijgen we onder meer op basis van bijvoorbeeld de bewoonbare oppervlakte, het aantal badkamers en het bouwjaar een waardeschatting. Simpel en snel. Maar in hun opgetogenheid over het snelle resultaat vergeten te veel mensen een cruciale vraag te stellen: is die schatting wel relevant? Daar schuilt het addertje onder het gras. Want die onlinetool heeft het huis natuurlijk nooit in werkelijkheid gezien.

Schatting maken niet eenvoudig

“Als aankoopmakelaar krijg ik geregeld de vraag of ik een woning kan schatten. Ondanks verschillende statistieken is een degelijke professionele schatting maken niet zo eenvoudig.”

De parameters waar onlinetools zich op baseren, blijven onderhevig aan heel wat subjectieve inzichten. Hoe mooi is het huis ernaast? Staat de woning in het begin of aan het eind van de straat? Staat het vlak bij een basisschool of eerder bij een fabriek?

“Al die zaken kunnen een invloed hebben op de waarde. In geen geval wil een aankoopmakelaar daarmee zeggen dat deze statistieken en onlinetools hun waarde niet bewijzen. Denk alleen al maar aan de overheden, de lokale besturen en de banken die de cijfers kunnen gebruiken in de debatten over betaalbaar wonen of om een zicht te krijgen op het aanbod. Maar wie op het punt staat een woning te kopen of te verkopen, laat de statistieken het beste links liggen.”

Bron: knack.be