Verschillen in huurrendement aan de kust

Een appartement aan de kust kost gemiddeld zo’n 262.441,- euro en is daardoor 3,2% duurder dan in 2016. 

Op de zeedijk betaalt u gemiddeld 320.429 euro of 6,6% meer dan in 2016.   

Voor een tweede verblijf met zeezicht moet u dus nog altijd wat dieper in de portemonnee tasten.

En toch wil dat niet zeggen dat het rendement van een appartement op de zeedijk daarom hoger ligt.

Vastgoed op de zeedijk wordt doorgaans erg vlot verhuurd. Dat is ook het geval voor luxeappartementen. Als eigenaar van een pand heeft men dan ook steeds de kans om een hogere huurprijs voor die woning te vragen gezien het gewoonweg ook duurder is om een dergelijke woning aan te kopen. Bovendien is er bij een appartement op de zeedijk meestal ook meer onderhoud vereist. Vooral de erg oude gebouwen hebben veel last van de wind en het plaatselijke zand, bij nieuwbouw is dat minder snel het geval omdat deze beter geïsoleerd zijn. Nieuwere appartementen worden in het algemeen ook sneller verhuurd en/of verkocht dan hun voorgangers.

‘In Nieuwpoort-bad betaalt u voor een appartement met twee slaapkamers snel 350.000,- à 400.000,- euro, terwijl dat in Nieuwpoort-stad, dat op zo’n 3 kilometer van de zee ligt, makkelijk 100.000 euro minder is, of gemiddeld 250.000,- à 300.000,- euro’, aldus Kristof Declerq, makelaar van Redd Properties te Nieuwpoort. Overigens weet Kristof ook te melden dat ook het hinterland steeds meer aan populariteit wint. Waar vroeger de oudere generaties in de zomer een appartement aan zee huurden voor een maand of twee, merkt hij op dat toeristen tegenwoordig op zoek gaan naar zo goedkoop mogelijke logies.  “Mensen komen niet alleen meer naar de kust om de zee te zien, maar ook voor de diversiteit, de geschiedenis, de herdenking van de Eerste Wereldoorlog, de culturele activiteiten, de gastronomie of om te fietsen.’

In het mondaine Knokke liggen de prijzen zelfs nog hoger. Voor 3.500,- euro logeert u de eerste twee weken van augustus in een mooi gerenoveerd appartement met drie slaapkamers, volgens Thibault Vanden Berghe, makelaar van het vastgoedkantoor Het Zoute. ‘In Knokke hebben we vier opties: op de wandeldijk, op de zeedijk waar ook auto’s zijn toegelaten, de villaresidenties zonder zeezicht en de klassieke appartementen. Precieze prijsverschillen kan ik moeilijk geven, omdat de prijzen ook afhankelijk zijn van de grootte van de woning of het appartement. Maar voor vastgoed op de gewone dijk liggen de huurprijzen toch 10 à 20 procent hoger. Op de wandeldijk, waar het aanbod lager is, is dat zelfs 25 à 30 procent.’

Vanden Berghe beaamt dat hogere huurprijzen niet noodzakelijk tot een hoger rendement leiden. ‘Een rendement van 1 à 2 procent aan de kust is erg mooi’, klinkt het bij hem. ‘Veel investeerders verhuren hun appartement enkele maanden om de kosten te dekken. Juli en augustus kunnen instaan voor 50 procent van de jaarverhuurprijs. Daarnaast wordt ook veel op jaarbasis verhuurd, omdat niemand eigenaars kan verzekeren dat hun appartement een groot aantal maanden van het jaar verhuurd kan worden.’

Herlees hier het integrale artikel.

Bron: tijd.be