Vergelijk rendement met risico

Om verschillende investeringen met elkaar te kunnen vergelijken, waaronder de aankoop van een tweede verblijf, zet men hun winst af tegen de gedane investering. Return on Investment, afgekort ROI, heet dat dan. Als je 10 euro verdient door er 100 te investeren dan doe je het, met 10 procent rendement, beter dan als je diezelfde winst realiseert op een investering van 500 euro, wat slechts 2 procent rendement voorstelt.

Het probleem is dat het rendement slechts een cijfer is dat we na afloop met zekerheid kennen. Totdat het rendement vastligt, is het een spectrum van mogelijkheden elk met hun eigen waarschijnlijkheid.  Zo zou een investering 60 procent kans kunnen hebben op een rendement van 15 procent of meer. Maar ook 20 procent kans op een rendement tussen 0 en 15 procent. Dan rest er 20 procent kans op een negatief rendement. Bovendien kunnen die kansen variëren terwijl de investering loopt.

Gevaarlijke gemiddelden

Alles loopt verkeerd wanneer potentiële investeerders, en op de beurs heten die beleggers, kansen over- of onderschatten of ze zelfs straal negeren en zich blindstaren op het rendement. Maar aangezien zoiets als ‘het’ rendement niet bestaat, behalve na afloop, bedienen verkopers zich maar al te graag van het gemiddeld rendement.

Gemiddelden zijn afgeleid uit de reële wereld. We kunnen die niet zomaar terug opdringen aan die realiteit. Zo zal het feit dat 50 procent van de studenten elk jaar slaagt helemaal niets vertellen over de slaagkansen van een individuele student.

Kansen en gemiddelden zijn dus vaak historische of puur hypothetische cijfers, een betekenisloze schatting of eenvoudigweg wishful thinking. Enkel gebaseerd op historische relatieve frequenties en niet zelden het resultaat van extrapolatie in lineaire modellen, laten ze menig belegger gekke sprongen maken.

Achteraf is het makkelijk

Rendement moet in relatie gebracht worden tot het genomen risico. Een eerste inzicht hierbij is dat wat je investeert niet noodzakelijk is wat je riskeert. Zo kun je een aandeel kopen aan 10 euro, maar een veiligheid inbouwen om maximaal 1 euro te verliezen. Je investeert op dat moment 10 euro, maar je riskeert slechts 1 euro.

Een investering is duidelijk beter dan een andere als je voor hetzelfde rendement, minder risico hebt gelopen. Is ook het risico hetzelfde, dan doet de kleinste investering het beter.

Maar in tegenstelling tot wat van rendement kan gezegd worden, bestaat er wel zoiets als ‘het’ risico. Het is tegenwoordig mogelijk om vooraf tot op de cent je risico te definiëren. Rendement kennen we niet bij aanvang, risico wel!

Grote winsten moet je dus altijd uitzetten ten opzichte van het genomen risico, niet louter tegenover de investering. En dat betekent dat je op termijn hoger rendement haalt door minder risico.

Investeren in vastgoed blijft een relatief veilige belegging omdat je naast het eigenlijke, financiële rendement ook nog kan genieten van het eigen gebruik hetgeen ook een bepaalde waarde heeft.  Bovendien is er ook nog het uitgesteld rendement met een eventuele meerwaarde op termijn.

De zoektocht naar een tweede verblijf in België kan alvast beginnen op 2HB.immo

Bron : de Standaard