Slim investeren voor een zeker rendement

Investeren in vastgoed is voor velen een aantrekkelijke optie vanwege de stabiele rendementen en de mogelijkheid tot een passief inkomen. Met de juiste aanpak en een gedegen voorbereiding kan bijna iedereen succesvol zijn in de vastgoedmarkt.

Het belangrijkste is om een duidelijk doel voor ogen te hebben: wil je een appeltje voor de dorst of streef je naar een passief inkomen? Deze doelen bepalen je strategie en de soort panden waarin je wilt investeren.

Sinds 1970 zijn de vastgoedprijzen in Vlaanderen bijna continu gestegen, met een gemiddelde jaarlijkse stijging van ongeveer 2%. Slechts drie keer in de afgelopen vijftig jaar was er sprake van een prijsdaling.

Dit maakt vastgoed een relatief veilige investering, zeker in vergelijking met andere beleggingsvormen die onder druk staan door inflatie. Huurprijzen worden vaak geïndexeerd, wat betekent dat ze meestijgen met de inflatie, waardoor het rendement op vastgoed op peil blijft.

De keuze van de juiste panden is cruciaal voor een succesvolle investering. Een focus op tweeslaapkamer-appartementen en studio’s kan voordelig zijn. Studio’s bieden vaak een hoog rendement omdat er veel vraag is door de groei van het aantal singles. Tweeslaapkamer-appartementen zijn populair bij mensen die sparen voor een eigen woning en vaak aangename huurders zijn die langer blijven.

Het is ook verstandig om te investeren in regio's met groeipotentieel. Aan de kust bijvoorbeeld is er veel aanbod van oudere flats die renovatie nodig hebben, terwijl regio's zoals Limburg aantrekkelijk zijn door betaalbare prijzen en een groeiende vraag van pendelaars.

Probeer panden minstens 13% onder de marktprijs te kopen. Dit dekt de registratiebelasting en notariskosten en zorgt ervoor dat je geen verlies lijdt als je het pand snel moet verkopen. Zoek naar ‘labiele panden’, oftewel woningen waarvan je vermoedt dat de vraagprijs onderhandelbaar is. Vaak zijn dit panden die er slecht uitzien, waardoor andere kopers worden afgeschrikt. Als de basis goed is, kunnen dergelijke panden een goede investering zijn. Investeer in panden die je kunt opknappen. Dit verhoogt niet alleen de huurwaarde maar ook de verkoopwaarde. Het zien van opportuniteiten in ogenschijnlijk minder aantrekkelijke panden kan een groot verschil maken.

Elke investering kent risico's en vastgoed is geen uitzondering. Leer van fouten en wees bereid om soms je verlies te nemen. Bijvoorbeeld, investeren in luxe businessflats kan risicovol zijn als er een overaanbod ontstaat. Zorg ervoor dat je huurinkomsten de afbetalingen dekken en streef naar een positieve cashflow. Een andere tip is om huurcontracten te beginnen met een proefperiode van één jaar. Dit geeft je de mogelijkheid om zonder juridische twisten van een problematische huurder af te komen.

Tweede verblijven kunnen een interessante optie zijn voor vastgoedinvesteerders. Ze bieden niet alleen de mogelijkheid tot verhuur aan toeristen of tijdelijke bewoners, maar kunnen ook dienen als eigen vakantiehuis. De vastgoedmarkt voor tweede verblijven blijft stabiel door de blijvende vraag naar vakantiewoningen, vooral in aantrekkelijke regio’s.

Door een gedegen strategie te volgen, panden zorgvuldig te selecteren en altijd je huiswerk te doen, kun je succesvol investeren in vastgoed. Het belangrijkste is om altijd te blijven leren en je aan te passen aan veranderende marktomstandigheden. Vastgoed biedt dan een stabiel en aantrekkelijk rendement, zowel op korte als lange termijn.

Herlees hier het integrale, volledige artikel.

Bron: tijd.be