Het rendement van uw tweede verblijf

Op de vraag hoeveel een tweede verblijf doorgaans opbrengt, is geen eenduidig antwoord te geven. Sommige makelaars schatten de verkoopmeerwaarde van een pand eerder optimistisch in, waardoor het beoogde rendement automatisch stijgt.

Er bestaat echter geen garantie dat een makelaar die meerwaarde ook effectief realiseert. Indien u zelf van plan bent om uw huis te verkopen of verhuren kan u, naast het gegeven advies van de makelaar, best ook eens zelf controleren of alles volgens het boekje verloopt.

Omring u dus met betrouwbare partners en laat u niet misleiden door (te) aanlokkelijke beloftes. Dat geldt bijvoorbeeld voor makelaars die enkel opbrengsten garanderen voor de eerste twee jaar maar geen zekerheid kunnen bieden voor de daarop volgende. Zorg ervoor dat het afgesproken rendement ook daadwerkelijk in het contract wordt opgenomen.

Verlies bij de investering in een tweede verblijf ook de niet-materiële effecten niet uit het oog! Stel bij voorbaat duidelijk de na te streven doelstellingen vast en maak eventueel een termijnplanning op.

Op die manier blijft u op uw doel gefocust en bent u tegelijkertijd ook meteen wat zekerder van uw stuk.

Brutorendement

De ware vastgoedprofessionals gebruiken voornamelijk het brutorendement. Het brutorendement  wordt bepaald door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de oorspronkelijke investering in het pand; zijnde de aankoopprijs en de aankoopkosten. Sommige makelaars rekenen de volle 12 maanden voor de jaarlijkse huurinkomsten terwijl anderen uitgaan van 11 maanden, rekening houdend met een eventuele huurleegstand. Vooral die laatste methode leunt het dichtst aan bij het ware rendement. Indien u de keuze maakt om een reeds bestaande woning te kopen, is een brutorendement van 4% al voordelig. In duurdere gebieden met hogere aankoopprijzen is een rendement van 3% realistischer, terwijl het in de eerder goedkope streken al snel over 5 tot 6% kan gaan.  Een hoger rendement is doorgaans, buiten bepaalde uitzonderingen, niet realistisch, tenzij het zwart op wit, in de overeenkomsten omschreven staat.

Nettorendement

Het nettorendement is het brutorendement van 11 maanden, verminderd met de onroerende voorheffing en de brandverzekering. Dat alles komt meestal neer op een extra maand. Het nettorendement is bijgevolg tien maanden huur, gedeeld door de oorspronkelijke investering. Staar u echter niet blind op dat cijfer want er zijn nog (vele) andere kosten aan verbonden; waaronder makelaarskosten, algemeen onderhoud,  herstellingen, jaarkosten of eventuele renovatiewerken. In principe gaat u dus beter uit van maximaal acht maanden huurgelden i.p.v. tien.

Voor een effectieve berekening van uw huurrendement, een analyse van het koopproject en een studie van de contracten kan u altijd een beroep op de 2HBconsult.  Op deze manier bekomt u een onafhankelijk advies om nare verrassingen te vermijden.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron: bouwenenwonen.net / 2HB