De voor- en nadelen van het verhuren van vastgoed

Verhuren van vastgoed - Rendement - 2HB

Het verhuren van je tweede verblijf heeft heel wat voordelen daar het jouw eigendom blijft hetgeen emotioneel zeker belangrijk is als je er geen afscheid van kan nemen (bv. familiebezit). 

In die optiek is verhuren interessanter dan verkopen en kan je er nog een rendement uit halen, direct en op lange termijn.

Als je een tweede verblijf bezit in een populaire plaats dan is de kans bovendien groot dat het pand vrijwel nooit leeg staat en je er bovendien een hoge huurprijs voor kunt vragen.

Met een vaste huurder hoef je verder niet veel te doen om je rendement binnen te halen. Heb je eenmaal een huurder, dan hoef je het pand enkel periodiek te onderhouden om de huurinkomsten te verzekeren. Dit onderhoud kun je zelf op je nemen, maar je kunt hier ook iemand voor inhuren. Huur je iemand in voor het  onderhoud, dan hoef je vrijwel niets te doen om geld te verdienen met jouw vastgoedinvestering.  Bij wisselende huurders heb je bovendien het voordeel dat je de huurprijs kunt afstemmen aan het seizoen en er ook meer controlemogelijkheden zijn.

Het verhuren van een pand heeft veel voordelen, maar helaas kunnen er ook een aantal risico’s aan verbonden zijn.. Het eerste risico van het verhuren van je pand, is het risico op leegstand als je geen huurder kan vinden.  Dit risico kan je beperken door je tweede verblijf te kopen in een toeristische regio en door te werken met een professionele verhuurorganisatie. 

Het risico op onverwachte kosten is natuurlijk altijd aanwezig, bijvoorbeeld door een lekkage of door een onzorgvuldigheid van de huurder. Om deze kosten zo veel mogelijk te beperken, is het belangrijk een goede huurder te zoeken en voor nieuwbouw of een relatief jong pand te kiezen zodat deze risico’s beperkt kunnen worden.    Bij variabele verhuring kan je het risico van een “mindere huurder” opvangen door een hogere waarborg te vragen en achteraf de nodige controles in te voeren.  De waarborg stort je in die situatie dan ook pas terug na de uitgevoerde controlewerkzaamheden.  Last-minute boekingen aan grotere groepen bekijk je best ook even met het nodige scepticisme.              

Als je het pand verkoopt dan verdien je jouw geïnvesteerde geld direct terug en maak je, met een grote zekerheid, toch winst. Verhuur je het pand, dan verdien je iedere maand een beetje terug. Is de huurprijs niet zo hoog, dan duurt het wat langer voor je jouw investering terug hebt verdiend.

Je kan er ook voor kiezen je pand niet te verhuren, maar direct te verkopen. In dit geval knap je het pand best op, om het vervolgens voor een hogere prijs op de markt te brengen. Dit is minder interessant als je jouw vastgoedinvestering in je bezit wil houden, om hier op de lange termijn rendement uit te halen. Het is wel interessant als je de risico’s van verhuur wil vermijden en het niet erg vindt om direct afscheid te nemen van jouw investering.

Om te bepalen of je wil verhuren of verkopen, weeg je simpelweg de voor- en nadelen tegen elkaar af. Op deze manier bepaal je voor jezelf welke optie het beste bij jou past. Vervolgens kan je aan de slag. Zo kan je de eerste stappen zetten voor het verhuren van je pand, maar ook voor het opknappen en verkopen van de woning of het appartement.

Bron : beleggersgids.be