Investeren in een vakantiewoning bij Forest Cube

Investeren in een vakantiewoning bij Forest Cube - Project - 2HB

Een investering in onroerend is nog steeds een zeer stabiele belegging hetgeen reeds lang gekend is.


Het extra voordeel van recreatief onroerend goed is de unieke combinatie tussen verhuur en het eigen gebruik.


Bij de aankoop van een vakantiewoning, zijn er verschillende elementen die een invloed kunnen hebben op het uiteindelijke rendement.


Concreet

  • Het unieke aan mijn vakantiewoning
  • Het dagelijkse beheer van mijn vakantiewoning
  • De jaarlijkse vaste kosten
  • Het jaarlijkse onderhoud van mijn vakantiewoning
  • Het eigen gebruik van de woning
  • Verhuur onder BTW stelsel – of als privatief vakantiehuis


HET UNIEKE AAN MIJN VAKANTIEWOING
Dit is één van de belangrijkste elementen die meespelen in de verhuurrentabiliteit. Er worden heel wat woningen verhuurd in de Ardennen. Voor een goed verzorgde vakantiewoning is het vrij gemakkelijk om huurders te vinden, zeker in de top-vakantieperiodes.   Dit zijn de duurdere periodes, dus dat geeft reeds een vaste garantie op een goede basisopbrengst.

De bezetting van een vakantiewoning kan echter sterk variëren van 40% tot 70 à 80% op jaarbasis. Dat verschil in bezetting geeft een groot verschil in het uiteindelijk nettorendement.

Een vakantiewoning heeft, zoals elke woning, vaste kosten en vraagt ook jaarlijks onderhoud en eens die kosten betaald zijn begint het nettorendement op te lopen. Het verschil tussen een bezetting van 40 en 70% is dus bijna uitsluitend het nettorendement.

In het laagseizoen, is de vraag meestal kleiner dan het aanbod. Huurders hebben in deze periode dus meer keuze en zullen zich sneller laten leiden tot het huren van unieke woningen.

De ‘Forest Cube’ woningen zijn in meerdere opzichten uniek. Huurders zoeken een gedeelte ‘beleving en vakantiegevoel’, maar willen in veel gevallen ook het nodige ‘comfort’.

De ‘Forest Cubes’ zijn zeer moderne ecologische woningen met het optimale comfort van een moderne woning (driedubbele beglazing, warmtepomp, vaatwasser, wifi, hotelbedden, smart-TV… ).  De inrichting en het ontwerp van de ‘Cubes” zorgen voor de “beleving en het gevoel” van een Tiny-House of boomhut hetgeen u bij een bezoek aan ‘Forest Cube’ zeker zal kunnen ervaren.


HET DAGELIJKS BEHEER VAN MIJN VAKANTIEWONING
De contacten met de huurders (dat kan oplopen tot 60 à 70 aankomsten per jaar/Cube), het onthaal ter plaatse, de schoonmaak, de telefonische permanentie… worden allemaal voorzien door de verhuurpool van de ‘Forest Cubes’.   Deze pool wordt georganiseerd door ‘Ardennes Online’ (Ourthe & Somme) die reeds 45 jaar actief zijn in de verhuur en beheer van vakantiewoningen in de Ardennen.


DE JAARLIJKSE VASTE KOSTEN
De vaste kosten verschillen sterk van woning tot woning. Een vrijstaande woning heeft meer privacy, maar hierdoor ook een hogere vaste kost door bijvoorbeeld het (extra) tuinonderhoud, verplaatsingen…

Alle ‘Forest Cubes’ maken deel uit van de mede-eigendom van het vakantiepark.  De vaste kosten worden beheerd door de Syndicus en zijn al jaren stabiel en mag u rekenen op 1.650,- EURO op jaarbasis.  Dit omvat alle vaste kosten die er zijn, behalve de belasting op het KI (Kadastraal Inkomen).


HET JAARLIJKS ONDERHOUD VAN MIJN VAKANTIEWONING
Een vakantiewoning in de verhuur wordt intensiever gebruikt. Veel eigenaars van een vakantiewoning maken de fout door te kiezen voor goedkoper en lichter materiaal en meubilair, waardoor de kosten van het jaarlijks onderhoud alsmaar zullen stijgen.

De ‘Forest Cube’ zijn ontworpen met een optimale kennis van de verhuurmarkt.

  • Het is nieuwbouw waardoor u dus ook een 10-jarige aansprakelijkheid op eventuele bouwgebreken heeft
  • De woningen zijn gebouwd met kwaliteitsmaterialen
                      > Vloer voor intensief gebruik die ook gebruikt wordt in winkels en restaurant
                      > De zwarte buitenpanelen en douche zijn in ‘Trespa’
                      > De zwarte panelen zijn in ‘stratifié’ en dus onderhoudsvriendelijk

Al deze materialen, zijn ‘goedkoop op langere termijn’.Ze zijn duurder in aankoop, maar hebben een veel langere levensduur waardoor het toch goedkopere materialen zijn maar op een langere termijn.


HET EIGEN GEBRUIK VAN DE WONING
Veel vakantieparken leggen beperkingen op naar het eigen gebruik van de eigenaar.

Bij de ‘Forest Cubes’ staat de eigenaar centraal. Het eigen gebruik is onbeperkt en geeft alzo de ideale flexibiliteit voor elk type eigenaar.

Indien de nadruk ligt op het rendement, dan wordt het eigen gebruik ingeplant in de niet bezette periodes en als de nadruk ligt op het eigen gebruik met de kinderen of kleinkinderen, dan kiest u ook vrij om uw ‘Cube’ in de topvakantieperiodes te gebruiken.

Deze flexibiliteit zorgt er dan ook voor dat de meeste eigenaars van een ‘Forest Cube’ kiezen voor een combinatie tussen verhuur en eigen gebruik.


VERHUUR ONDER BTW-STELSEL OF ALS PRIVATIEF VAKANTIEHUIS
Voor eigenaars die de nadruk willen leggen op het rendement is er de mogelijkheid om te verhuren onder ‘BTW-stelsel’.  Het grote voordeel van deze constructie is dat de 21% BTW op de aankoop van een nieuwbouw ‘Forest Cube’ kan teruggevorderd worden en dat er slechts 6% BTW moet afgestaan worden van de huuropbrengsten.

Daarnaast kan er ook weer 21% BTW teruggevorderd op de kosten die er gemaakt worden voor de vakantiewoning, waardoor de netto-opbrengst eigenlijk ongeveer hetzelfde blijft, terwijl de investeringskost 21% lager ligt.

Om hiervan te kunnen genieten moet de aankoop gebeuren, ofwel door een vennootschap, ofwel door een éénmanszaak onder BTW-stelsel, en dit voor het beheer van de vakantiewoning.

Herlees hier het originele artikel.


Bron : forest-cube.com