Vastgoedstyling

Huizen flippen of renoveren is al een tijdje hot en trendy voor vastgoedondernemers. Particulieren wagen er zich, omwille van de uitgebreide werken, niet al te vaak aan. Heel wat minder ingrijpend is “vastgoedstyling” of “homestaging”. Dankzij wat kleine oplapwerken en een doorgedreven vormgeving van jouw huis een hogere verkoopprijs halen op de vastgoedmarkt, dat is de doelstelling van vastgoedstyling!

Immers, in minder dan 1 enkele minuut bepalen kopers vaak of een woning in hun smaak valt (1 slechte of goede foto kan het verschil al maken). Pas daarna volgt een diepgaander onderzoek. Als je er natuurlijk niet in slaagt om potentiële kopers te bekoren in die initiële 60 seconden, dan mag je het al gaan vergeten. Een eerste, nette, propere, opgeruimde indruk nalaten is dan ook onontbeerlijk voor wie zijn huis wil verkopen.

Vastgoedstylisten slagen er in om een huis presentabel te maken. Daarvoor vertrekken ze van het bestaande huis en verplaatsen zich in de hoofden van potentiële kopers. De verkoop van huizen verloopt tot 5 keer vlotter dankzij de tussenkomst van vastgoedstylisten. De sector beweert zelfs tot 8 % meer rendement te halen uit de verkoop van gestylde huizen.

Wat doet een vastgoedstylist?

Een vastgoedstylist start met het screenen van de woning, de verkopers en de doelstelling.   Binnenin de bestaande woningen worden er vervolgens geen grote aanpassingen voorgesteld. Dé start voor het stylen van vastgoed is “opruimen”. Door een neutrale aankleding en ruimte te creëren hou je de meeste kansen gaaf bij de grootst mogelijk doelgroep. Belangrijk om weten is dat persoonlijke spullen weinig tot geen meerwaarde bieden bij een verkoop.  Familiefoto’s, herinneringen, vakantiegadgets mogen dus even in de schuif verdwijnen.

Vervolgens worden alle pluspunten van het huis in kaart gebracht en gaat de vastgoedstylist elk van deze benadrukken. Leuke foto’s moeten hiervan het resultaat zijn want dit is het eerste waar een potentiële koper op let.

Heel wat verkopers denken dit zelf te kunnen. Tot op zekere hoogte klopt dit ook. Maar de expertise van een vastgoedstylist brengt echter nog heel wat meer naar voor. Lichtinval, timing, smaak, inschattingsvermogen etc. Een vastgoedstylist denkt zuiver, zonder enige sentimentele waarde, aan het verhogen van het rendement.

Dood aan de lege ruimte

Een lege ruimte, zonder teken van leven, is de vijand van een verkoper. Een aankleding is dan ook noodzakelijk. Je kan echter niet verwachten dat er een compleet salon wordt ingeplaatst. Een vastgoedstylist heeft tal van opties om die lege ruimtes aan te kleden. Vaak wordt gebruik gemaakt van kartonnen meubelen. Eventueel kan je ook meubels gaan huren, maar dit drijft de prijs van de stylist dan weer de hoogte in (en knaagt aan jouw rendement).

Uiteraard is het allerminst de bedoeling dat vastgoedstylisten een eenheidsworst gaan creëren. Daarom is de communicatie tussen verkoper en stylist van groot belang.

Dus, “pump-up” je tweede verblijf en dan verkopen, uiteraard op 2HB.

Bron : de beleggersgids.be