Vastgoedmarkt aan de kust profiteert van herwonnen optimisme

"De zeven magere jaren, begonnen in 2008, liggen achter ons. We zijn duidelijk opnieuw vertrokken voor zeven vette jaren." Peter Taffeiren, de CEO van de projectontwikkelaar POC Partners, is erg opgetogen over de vastgoedmarkt aan de kust.

De West-Vlaamse promotor is een gevestigde naam aan de kust, waar hij projecten heeft in Knokke-Heist, De Haan, Oostende, Nieuwpoort en Sint-Idesbald. "2016 was ons tweede beste jaar sinds 1990. Maar dit jaar gaat het nog harder", zegt Taffeiren.


De cijfers van de notarissen bevestigen die positieve teneur. Het aantal transacties nam in 2016 met 19 % toe (tegenover 8,2% voor de totale Belgische vastgoedmarkt). Vooral in Middelkerke, Nieuwpoort en De Panne noteerden de notariskantoren grote stijgingen van het aantal vastgoedtransacties, met toenames van meer dan 30 %. De gemiddelde prijs van appartementen (nieuwbouw en herverkoop) in het kustgebied klom in 2016 0,9 % hoger tot 217.000 euro. Met een gemiddelde prijs van 170.000 euro is Oostende de goedkoopste appartementenmarkt aan de kust (zie tabel Gemiddelde prijs appartementen 2016). De duurste flats staan traditiegetrouw in Knokke-Heist (375.000 euro). Voor appartementen op de zeedijk tonen de prijsstatistieken een opstoot van 7,3 %. De gemiddelde prijs op de zeedijk bedraagt nu 268.200 euro.

Het studiebureau Crombrugghe & Partners berekende ook de actuele vraagprijzen voor nieuwbouwappartementen aan de kust. Voor het hele kustgebied bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter 3.700 euro (zie tabel Nieuwbouwprijzen). Dat is een stijging van 0,7 % op jaarbasis.

Veilig aan zee

"Er spelen verschillende fenomenen aan de kust", analyseert Bart Van Opstal, notaris in Oostende en woordvoerder van notaris.be. "Uiteraard is de aanhoudend lage rente een stimulans, maar dat geldt evengoed voor vastgoed in het binnenland. Specifiek voor de kust zien we een toenemend aantal kopers die hun vastgoedaankoop inpassen in een soort financiële planning op lange termijn. Het appartement doet in eerste instantie dienst als tweede verblijf, maar bij de keuze speelt wel al de intentie om tegen de pensioenleeftijd definitief naar de kust te verhuizen."

Joris Vrielynck, directeur projectontwikkeling bij Compagnie Het Zoute, bevestigt dat. "Het verlangen om na hun pensionering naar de kust te verhuizen, leeft bij veel mensen", zegt hij. "Aan de kust heerst altijd een vakantiesfeertje. Maar ze denken ook al aan de volgende generatie. Ze rekenen op een waardestijging. Knokke is een extreem voorbeeld. De prijzen zijn er de voorbije decennia fenomenaal de hoogte ingegaan." Philippe De Meestere, de CEO van de Compagnie, komt nog even terug op het renteargument. "Door de extreem lage rente vragen veel mensen zich af wat ze met hun geld moeten doen. Waar is het veilig en kunnen ze er ook nog van genieten? Vastgoed aan de kust is dan vaak het antwoord."

Het internationale terrorisme en het gewijzigde of onzekere politieke klimaat in populaire vakantiebestemmingen als Turkije en Egypte, spelen volgens notaris Bart Van Opstal ook in de kaart van de Belgische kust. "Het toerisme en het tweede verblijf in eigen land profiteren van die onzekerheid", zegt hij. Dat kregen we ook meermaals te horen tijdens onze tocht langs vastgoedmakelaars en projectontwikkelaars aan de kust. "Eigen land is plots weer schoon land", zo omschrijft Peter Taffeiren de trend. "Aan onze kust voelen de mensen zich veilig. De boutade 'als het mooi weer is, is het nergens beter dan aan de Belgische kust', horen we weer vaker."

Achter de algemene prijsstijgingen zijn er echter grote verschillen. "Oude appartementen uit de jaren vijftig, zestig en zeventig staan vaak voor grote investeringen: een nieuwe lift en verwarmingsinstallatie, betonrot dat aangepakt moet worden... Dergelijke te verwachten kosten vertalen zich uiteraard in lagere verkoopprijzen. Maar op de nieuwbouwmarkt zitten de prijzen nog in de lift. De tendens om te kopen voor definitieve bewoning zit daar ook voor iets tussen. Projectontwikkelaars spelen in op die trend door ruimer te bouwen, in grotere terrassen te voorzien en meer comfort te bieden."

De toegenomen populariteit van Spaans vastgoed bij Belgische kopers boezemt de kustpromotors niet meteen angst in omdat "het meestal toch een ander publiek is dan dat waar zij op mikken”.   "Het klimaat is onloochenbaar een troef voor de Spaanse costa's” alsook dat de prijzen er nog lager zijn, al zijn ze wel gestegen”. Maar dat zijn ook de enige voordelen. De afstand is een serieuze handicap. Er is nog altijd een groot verschil tussen een paar uur vliegen of een uur in de auto zitten. De taal en een andere regelgeving zijn extra barrières. En de kwaliteit van het Spaanse vastgoed... zeker een aandachtspunt voor kandidaat-kopers."

Bron : trends.be