Steeds meer Vlamingen beleggen in een appartement aan zee

Sinds 2017 gaat de verkoop van vastgoed aan de kust weer in stijgende lijn. Het prijskaartje van een  appartement aan zee lag gemiddeld 3,2% hoger dan in 2016. Veel Belgen zijn immers terug op zoek naar een tweede verblijf binnen de landsgrenzen.

Indien u zelf ook overweegt om te investeren in een tweede verblijf aan de kust, heeft u zich wellicht al eens afgevraagd welke voor- en nadelen die investering met zich meebrengt.

Weet dat een appartement aan zee in ieder geval geen kleinschalige investering is; de prijzen liggen er gemiddeld 21.8% hoger dan elders in het land.

Het zal u overigens niet verbazen dat er aan dergelijke aankoop bepaalde belastingen verbonden zijn. Zo kan u zich al aan de onroerende voorheffing (gebaseerd op het kadastraal inkomen van het eigendom), alsook de gemeentebelasting en milieuheffing verwachten. Alle Belgische kustgemeenten leggen namelijk een belasting op voor een tweede verblijf. Die verschilt wel van gemeente tot gemeente en kan soms honderden euro’s verschillen per kustplaats.

Uiteraard biedt zo’n investering ook meteen enige financiële zekerheid; u kan uw tweede verblijf verhuren tijdens de zomermaanden en andere piekperiodes, waardoor u het door u geïnvesteerde budget al snel kan terugverdienen. Bovendien betaalt u nog steeds een lage rente bij een lening en aangezien de prijzen alsmaar blijven stijgen, hoeft u overigens niet voor een devaluatie van het pand te vrezen.

Het vastgoedaanbod aan de Vlaamse kust lijkt ook alsmaar toe te nemen. Doordat steeds meer landgenoten beslissen om te beleggen in een appartement aan zee, houden vraag en aanbod elkaar steeds in evenwicht. Naast de verkoop van bestaand vastgoed komen er ook verschillende nieuwbouwprojecten op de vastgoedmarkt, waardoor ook die prijzen voor langere tijd stabiel zullen blijven.

Het is niet onbelangrijk om te vermelden dat de fiscale voordelen waarvan u geniet bij de aankoop van een eerste woonst niet gelden bij de aankoop van een tweede verblijf. Belangrijk is dus om eventuele fiscale addertjes af te wegen ten opzichte van de voordelen die uw tweede verblijf zouden opleveren zoals het rendement, zowel het directe als uitgestelde, naast de gratis eigen vakantie

Het integrale artikel kan u herlezen.

Bron: inspirerend-wonen.be