Stabiliserende vastgoedprijzen tijdens eerste kwartaal van 2021

Volgens officiële cijfers werden er eind vorig jaar maar liefst 4,4% meer transacties afgesloten dan in dezelfde periode van het jaar voordien.

In werkelijkheid deden de tweede verblijven het zelfs nog beter, aangezien ook de transacties met betrekking tot regulier vastgoed in de cijfers werden opgenomen.

Dat net de kust bij veel Belgen in de smaak valt, zal overigens niemand verbazen, gezien de coronacrisis en de daar bijhorende reisbeperkingen er immers toe leidden dat veel Belgen in een tweede verblijf aan de kust gingen investeren. De stijgende populariteit van het kustvastgoed bracht op haar beurt dan weer een prijsstijging met zich mee.

Vooral de huisprijzen gingen eind 2020 de hoogte in, van gemiddeld €295.280,- naar €331.163,- oftewel een toename van €35.883,- (+12,15%). Ook flats werden gemiddeld €11.832,- duurder en stegen zo naar gemiddeld €287.339,- (+4,29%).

Enkel de prijzen van appartementen aan de dijk bleven, met een gemiddelde stijging van €635,- naar € 341.710,-, praktisch ongewijzigd.

Tijdens het eerste kwartaal van 2021 bleef het aantal transacties constant en gingen de prijzen stabiliseren. De woningprijzen namen gemiddeld 0,30% af naar €330.319,-, de prijzen van appartementen stegen met slechts 1,9% naar €292.707,-. Het Vlaamse gemiddelde steeg respectievelijk met 2,5% (huizen) en 3,1% (appartementen).

Aan de Belgische kust zijn er echter een aantal badplaatsen waar zich een geheel andere situatie voordoet.   Zo werden appartementen in Heist-aan-Zee tijdens het eerste kwartaal gemiddeld €44.000,- duurder, wat maakt dat de prijs nu rond €409.981,- schommelt (+12,1%). In 2019 bedroeg de prijs voor een appartement in Heist-aan-Zee nog €348.820,-.

In Westende, dat tot voor kort de goedkoopste kustgemeente was, stegen de huizenprijzen tijdens het eerste kwartaal naar €261.448,- (+ 10,6%) en die van appartementen naar €193.229,- (+ 5,3%).

Knokke is traditioneel de duurste gemeente voor een tweede verblijf aan de kust, wat nog maar eens bevestigd wordt door de stijging van het voorbije kwartaal. De prijs voor een huis steeg er immers met 10,7% naar gemiddeld €888.435,-.

In vergelijking met 2019 gaat het hier om een stijging van maar liefst €219.554,-, oftewel goed voor een stijging van 32,82%. De flatprijzen daalden dan weer naar €561.335,- (-0,80%).

Vastgoedexperts concluderen dan ook dat het kustvastgoed een geheel eigen markt vormt die moeilijk te vergelijken is met de markt elders in het land. Voorts stellen zij dat de vastgoedprijzen aan zee vooral worden beïnvloed door twee factoren. Enerzijds is er het steeds groter wordende aanbod aan prestigieuze en exclusieve nieuwbouwprojecten die de gemiddelde prijs de hoogte in duwt en anderzijds zijn er de vele verouderde panden die het gemiddelde dan weer omlaag halen.

De prijsstijging bij de appartementen bleef over heel de hele kuststrook beperkt tot +1,90%. Een flat aan zee kostte in het eerste kwartaal zo’n €292.707,-. 

De grootste uitschieters zijn Heist-aan-Zee (+ 12,1%), Westende (+ 5,3%) en Oostende / Nieuwpoort (respectievelijk +4,9%).

Herlees hier het integrale, originele artikel.

Bron: HLN.be