De prijs van een appartement aan zee daalt

Prijs appartement kust daalt - Kust - 2HB

De toevloed aan oudere appartementen heeft ertoe geleid dat er een forse toename is van het aanbod op de markt hetgeen ook de prijzen heeft gedrukt. Voor het eerst sinds 2014 is de gemiddelde prijs van een appartement aan zee gedaald: -2,4% tot 259.456,- euro. Bij een appartement op de dijk is de daling minder groot. Daar bedraagt de gemiddelde prijs 320.620,- euro, 1,4% minder dan in 2017. Gemiddeld kost een dijkappartement bijna een kwart meer (23%) dan een flat elders in de kustgemeenten. Maar in sommige gemeenten, zoals Knokke en De Haan, kan dat verschil zelfs oplopen tot bijna 50%.

Ondanks deze lichte prijsdaling blijft een appartement aan zee gemiddeld 40.000,- duurder dan in de rest van het land.  Experts wijzen deze prijsdaling eerder toe aan een automatische correctie na de extreem forse prijsstijging in 2017. Toen werd een appartement aan zee gemiddeld 5% duurder.  De afgelopen vijf jaar is een appartement op de dijk overigens 11,4% duurder geworden, voor een flat aan de kust blijft de stijging beperkt tot 5,4%.

Tweede kamer maakt appartement op de zeedijk dubbel zo duur

Opvallend is ook dat de prijzen stevig verschillen naargelang het aantal kamers. Voor een appartement op de zeedijk met één slaapkamer betaalt u gemiddeld 186.261,- euro. Bij twee slaapkamers verdubbelt die prijs bijna tot 353.368,- euro, en wie over drie slaapkamers wil beschikken, betaalt bijna het drievoudige (506.638,- euro). Elders aan de kust is een appartement met drie slaapkamers (412.988 euro) bijna 2,5 maal duurder dan met één kamer (178.419 euro).

Nooit meer gekocht en verkocht

Een appartement aan de kust blijft populair. Voor het vijfde jaar op rij is het aantal transacties gestegen naar een nieuw record van 15.395 transacties of 0,6% meer dan het jaar voordien. In vergelijking met 2014 ligt het aantal transacties ruim 30% hoger.   Naast de lage rente die spaarders krijgen op hun spaarboekje zijn er nog twee belangrijke verklaringen voor deze stijging.  De kust oefent een bijzondere aantrekkingskracht uit op senioren. Deze groep is vaak op zoek naar een alternatief voor hun woning en kopen dan een tweede verblijf aan de kust.

Een andere verklaring is te vinden in de bouwwoede van de jaren 50 tot 70. Die oudere flats zijn intussen op leeftijd gekomen, waardoor de kans op stijgende kosten alsmaar toeneemt. Bovendien zijn veel eigenaars intussen ook overleden of wordt er minder naar de kust gegaan waardoor die appartementen meer en meer op de markt terechtkomen.

Knokke dubbel zo duur als veel andere gemeenten

De prijsverschillen aan zee blijven immens. In gemeenten als Middelkerke, Westende, De Panne en Blankenberge kan je met enig geluk nog een appartement kopen voor een prijs onder de 200.000,- euro. Als je in die plaatsen een appartement op de dijk wil, moet je er gemiddeld 50.000,- euro bijtellen. In de duurdere gemeenten is het verschil echter veel groter. In Heist-aan-Zee en Knokke moet je rekenen op een gemiddelde prijs die tussen de 342.000,- en 473.000,- euro ligt. Op de dijk betaal je er gemiddeld 529.000, tot 690.000,- euro. Al zijn luxe- appartementen in Knokke boven 1 miljoen euro allesbehalve een uitzondering.

Nieuwbouw ‘maar’ 18% duurder

Ondanks het ruime aanbod aan verouderde appartementen blijft nieuwbouw goed scoren bij de kopers. Een nieuwe flat kost gemiddeld ‘slechts’ 45.000 euro (18%) meer dan een bestaande, bijna het BTW bedrag dus.  Veel kopers kiezen voor nieuwbouw omdat ze dan geen rekening moeten houden met renovatiewerken en bovendien is men dan volledig in orde met de nodige attesten, waarborgen en zekerheden. . Binnen de markt van oudere appartementen zijn er zeker nog koopjes te vinden. Maar dan moet u de totale prijs, inclusief de renovatie aan het appartement en de gemeenschappelijke delen zeker niet uit het oog verliezen. Want die kosten kunnen wel eens hoger oplopen dan de (meer)kost van een nieuwbouw.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron : hln.be