Beperkte prijsstijging ondanks groeiende vraag naar luxevastgoed

Een recente studie van de notarisfederatie heeft aangetoond dat een tweede verblijf aan de kust nog steeds erg gegeerd is bij veel Belgen. 

Gedurende de eerste zes maanden van dit jaar vielen er in de kustgemeenten namelijk bijna 39% meer vastgoedverkopen te noteren dan in diezelfde periode van het jaar 2019.

In vergelijking met het jaar 2020 werden er zelfs 47,5% meer vastgoedtransacties geregistreerd. De vraag naar een tweede verblijf ligt hoe dan ook veel hoger aan de kust dan elders in het land.

Vastgoedexperts wijten deze groeiende interesse aan het feit dat door de coronacrisis steeds minder Belgen in een tweede huis in het buitenland investeren. Bovendien kiezen heel wat beleggers voor een veilige investering in vastgoed.

Specifiek appartementen vallen bij veel Belgen in de smaak. Hoewel er over heel de hele kuststrook een grote vraag naar appartementen is, zijn Heist (+72,1%) en Nieuwpoort (+68,5%) de absolute uitschieters. In Heist is de vraag naar luxueuze appartementen momenteel zelfs groter dan het huidige aanbod.

Door de voorbije lockdowns zijn veel Belgen immers het belang van (bijkomende) ruimte gaan inzien, zoals reeds werd beschreven in het artikel ‘Belgen hebben groeiende nood aan ruimte en luxe’ van 1 augustus jl.

Potentiële kopers zijn bijgevolg vooral geïnteresseerd in ruime, luxueuze appartementen met grote terrassen, meerdere slaap- en/of badkamers en hechten ook extra belang aan de ligging van het appartement.

Dit gegeven maakt dat het aantal vastgoedtransacties in de kustgemeenten die een dergelijk aanbod hebben ook het hardst stijgen. Met name het beperkte aanbod aan appartementen met drie of meer slaapkamers zorgt ervoor dat de prijzen de hoogte in gaan (+13,1%).

Een tweede verblijf aan de kust met drie slaapkamers kost anno 2021 gemiddeld €511.000,- euro. Bij appartementen met twee slaapkamers steeg de prijs tot gemiddeld €309.000,- (+5,7%).
De prijs voor eenkamerappartementen zijn echter licht gedaald en schommelen momenteel rond de €184.000,- (-0,3%).

Vastgoedexperts stellen voorts dat de vastgoedmarkt aan de kust wordt gekenmerkt door twee constante factoren die elkaar, althans gedeeltelijk, compenseren.

Enerzijds is er de stijgende vraag en de alsmaar hoger oplopende bouwkosten waardoor de prijzen van nieuwbouwappartementen stijgen. Anderzijds vertonen de vraagprijzen van ietwat oudere appartementen een eerder neerwaartse beweging. Uiteraard speelt ook de ligging van het appartement een voorname rol in de vraagprijs.

Uit bovenstaande factoren kan men concluderen dat de gemiddelde prijsstijging voor een appartement aan de kust beperkt is gebleven tot +4,1% en dat de gemiddelde vraagprijs rond de €299.000,- ligt.

Herlees hier het integrale artikel. 

Bron: standaard.be