Zijn er koopjes op de vastgoedmarkt?

Het voorbije half jaar is het verschil tussen een energiezuinig (met energielabel A of B) en een energieverslindend huis (label F) gevoelig toegenomen. 

De voorbije vijf jaar was het verschil in vraagprijs relatief stabiel maar sinds begin dit jaar loopt dit verschil op. Het laatste kwartaal is dit al gestegen tot 27%.

Energiezuinige woningen (met label A of B) zijn op een jaar tijd nog 4% duurder geworden terwijl de minst zuinige (label F) in diezelfde periode 2% goedkoper werden.

Door de nieuwe regelgeving van begin 2023 is het zo dat alle woningen met label E en F binnen de vijf jaar na de aankoop verplicht gerenoveerd moeten worden en zo minstens het label D dienen te halen.

Het logische gevolg van die extra beperking is dat minder mensen interesse hebben in een dergelijke woning.

Voor de verkopers is dit uiteraard geen goed nieuws, maar voor de kopers kunnen er hierdoor al eens koopjes op de markt komen.

Doordat de verkoopprijzen zijn teruggevallen en aannemers met lege orderboekjes komen te zitten kan renoveren immers opnieuw interessanter worden, zeker voor wie zelf iets kan doen of een specifieke stijl zoekt.  De uiteindelijke stelregel bij renovatie is echter dat het geheel nooit duurder mag zijn dan een reeds gerenoveerd pand.

Een andere voordeel van het kopen van een woning met een F-label kan de bouwshift zijn.  Als je de woning koopt om te slopen, koop je een feite een fiscaalvriendelijke bouwgrond want bij sloop- en heropbouw geldt een BTW-tarief van 6%, in plaats van 21% Vanaf 2024 geldt deze regel enkel nog voor particulieren en niet meer voor bouwpromotoren, al zijn er wel overgangsmaatregelen voor hen.

De uiteindelijke vaststelling of je nu een koopje gedaan hebt of niet zal echter pas achteraf blijken als de eindfactuur gekend is.

Herlees hier het originele, integrale artikel.

Bron: standaard.be