Zeedijk en zeezicht maken appartement kwart duurder

Volgens de ERA-KU Leuven Vastgoedindex zijn de prijzen van woningen in Vlaanderen met 2,45 % gestegen in 2016. In het laatste kwartaal van 2016 was er zelfs een stijging van 3,08 % ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2015. "De prijsstijgingen voor het jaar 2016 liggen in lijn met de inflatie en de verdere daling van de hypothecaire rentevoet ten opzichte van 2015", stelt Sven Damen, doctoraalstudent aan de KU Leuven.

De ERA-KU Leuven Vastgoedindex is gebaseerd op een zogenoemd hedonisch prijsmodel. Anders dan de gewone prijsstatistieken houdt de ERA-KU Leuven Vastgoedindex rekening met de karakteristieken van de verkochte woningen, zoals de grootte, de afwerking en de ligging.

Voor appartementen in Vlaanderen toont de vastgoedindex een bescheiden stijging met 0,45 %. Opmerkelijk is dat wanneer nieuwbouwappartementen mee in rekening genomen worden, er sprake is van een lichte prijsdaling (-0,4%) voor 2016.    Dat wijst op een lichte voorkeur in de markt voor bestaande appartementen.

De prijs van zeezicht

De onderzoekers van de KU Leuven berekenden voor het eerst ook het prijseffect van zeezicht voor kustappartementen. Ze vergeleken de verkoopprijzen van kustappartementen met en zonder zeezicht en vonden dat voor een appartement met zeezicht gemiddeld 17 % meer wordt betaald. Voor een appartement met zeezicht op de zeedijk loopt het prijsverschil zelfs op tot 26 %. Ook zicht op de duinen wordt positief gewaardeerd (+2,8%) door kopers.

De afstand tot de kustlijn is ook bepalend voor de prijs. Een appartement gelegen op 400 meter van de kustlijn is gemiddeld 17,5 % goedkoper is dan een identiek appartement gelegen langs de kustlijn. Vooral de eerste 100 meter neemt de prijs sterk af (-7,3%). Nadien bedraagt de daling gemiddeld nog 'slechts' 3,4 % per 100 meter.
 

Bron : Trends