Wordt verwacht… de vernieuwde appartementswet

Vernieuwde appartementswet - Immo - 2HB

Indien u eigenaar bent van een appartement, dient u rekening te houden met enkele wettelijke spelregels inzake het appartementseigendom.

Die wetgeving zal binnenkort wellicht aan een grondige wijziging worden onderworpen.

De nieuwe regels zullen niet enkel van toepassing zijn voor gebouwen die worden gebouwd na de inwerkingtreding van die wet, maar ook als u de eigenaar bent van een reeds bestaand gebouw. Zo zullen er in de nabije toekomst soepelere meerderheidsvereisten gelden voor heel wat beslissingen die genomen zullen worden op het gebied van mede-eigenaarschap.

Als de eigenaars van een bepaald pand overigens zouden besluiten om het af te breken, zou men binnenkort dan weer een 4/5e  meerderheid moeten behalen. Tot op heden is er in deze situatie unanimiteit vereist.  Die afbraak kan tenslotte enkel doorgevoerd worden als deze omwille van hygiënische en/of veiligheidsredenen gedaan wordt of omdat de kostprijs van een eventuele renovatie te hoog ligt.

Dat is voornamelijk het geval bij beslissingen die renovatiewerken aan de gemene delen binnen het gebouw beogen. Waar bij dergelijke beslissingen voorheen een 3/4e meerderheid vereist was, valt het te verwachten dat binnenkort een 2/3e meerderheid zal volstaan. Voor werken die nodig zijn om te voldoen aan wettelijke voorschriften, waaronder bijvoorbeeld dakisolatie, volstaat volgens de nieuwe wet een gewone meerderheid van meer dan 50%.

Verplicht reservefonds
 

De nieuwe wettekst maakt het allicht ook verplicht om in appartementsgebouwen een reservefonds op te richten waar een voorlopige oplevering van de gemene delen van het pand minimum vijf jaar geleden plaatsvond.  Dat reservefonds kan u vergelijken met een soort spaarpot waarop beroep gedaan kan worden als er dringende herstellingen en/of renovaties binnen het gebouw uitgevoerd moeten worden.  De nieuwe wet zal ook een bepaald bedrag vastleggen dat jaarlijks in datzelfde reservefonds zal moeten worden gestort. Tijdens de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars kan men echter met een 4/5e meerderheid van de stemmen afwijken van deze regels.

Duidelijkheid door syndicus

Volgens de vernieuwde wet zal de syndicus ook duidelijker moeten zijn over wat hij/zij precies zal aanrekenen. Zo moet de syndicus concreet moeten aangeven welke prestaties gedekt zijn door het forfait, dat hij allicht per maand en per appartement vraagt, en voor welke prestaties dit niet het geval is. Ook zal de syndicus moeten benoemen welke prestaties extra worden vergoed. Bij het opmaken van deze lijst moet de syndicus dus bovenal volledig zijn. Hij kan daarbij geen vergoeding vragen voor prestaties die niet op de lijst van zaken staan waarvoor men extra moet betalen.

Het gebeurt al eens dat bepaalde eigenaars van appartementsgebouwen hun financiële bijdrage(n) niet correct betalen. Ook op dit vlak krijgt de syndicus binnenkort meer armslag.  Deze kan allicht zelf het initiatief nemen om juridische stappen te ondernemen en een procedure te starten voor de rechtbank of om een incassobureau in te schakelen. Niet onbelangrijk om te vermelden is dat die syndicus hiervoor in de toekomst geen toestemming meer nodig heeft van de algemene vergadering van mede-eigenaars.

Obligaat (ver)delen

Het zal u niet onbekend in de oren klinken dat het in sommige gebouwen wel eens voorvalt dat bepaalde mede-eigenaars het exclusieve gebruik krijgen van bepaalde gemene delen. Denk bijvoorbeeld aan het geval dat de bewoner van het gelijkvloersappartement bijna exclusief (een deel van) de gemeenschappelijke tuin mag gebruiken.  Volgens de nieuwe ontwerpteksten kan de vereniging van mede-eigenaars dat gebruiksrecht abrupt beëindigen met een 4/5e meerderheid van stemmen, als men daar belang aan zou hechten. Die eigenaar van het appartement op het gelijksvloer die zijn exclusief gebruik haast ziet verdwijnen, kan dan op zijn beurt eventueel een schadevergoeding aanvragen.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron: immo.vlan.be