Waarom beleggen in vastgoed anno 2018 verstandig is

De economische crisis en de daaruit voortvloeiende lage rente heeft veel beleggers de hoop op een succesvolle investering doen verliezen. Ondanks dat gegeven zijn er echter nog heel wat investeerders overgebleven die hun financiële vermogen wensen te verstevigen door te beleggen in vastgoed en in het bijzonder in een tweede verblijf. Valt u zelf ook onder deze categorie maar weet u niet goed wat of waarnaar u moet zoeken?

De volgende richtlijnen zullen u alvast op weg helpen in het maken van een goede en economisch verantwoorde keuze.

Alvorens u in alle haast en met al uw spaargeld de vastgoedmarkt bestormt, zijn er toch een paar essentiële vragen waarover u best al eens nadenkt. Wenst u bijvoorbeeld in uw eigen buurt te blijven of verkiest u juist een stekje aan de kust of de Ardennen? Naar welk type vastgoed bent u precies op zoek? Wilt u de rust opzoeken in de natuur of wonen in het centrum van een hippe stad? En misschien wel de belangrijkste vraag; hoeveel geld bent u bereid om aan uw tweede verblijf te spenderen?     

Vastgoed in uw eigen buurt heeft natuurlijk zo zijn voordelen. U bent vertrouwd met de buurt, heeft al dan niet contact met de buurtbewoners, weet hoe hoog de kostprijzen van een pand gemiddeld liggen en u heeft doorgaans al een beter zicht op eventuele risico’s. Denk bijvoorbeeld aan de algemene plus- en minpunten van de buurt alsook in hoeverre er bepaalde voorzieningen als een bakker, krantenwinkel of apotheker aanwezig zijn. Deze factoren zijn zeker niet onbelangrijk en bepalen voor een groot deel hoe aangenaam uw verblijf in de regio zal zijn. Ook het beheer van investeringsvastgoed (bezichtigingen, inboedelbeschrijving, reparaties, afspraken met de verzekeraar in geval van waterschade, enz.) zal minder tijd en energie kosten als het pand niet ver van uw woonplaats verwijderd ligt.

Het aanbod van tweede verblijven in België is bijzonder groot. Door het alsmaar groeiende aantal van alleenstaanden stijgt automatisch ook de vraag naar appartementen met een of twee slaapkamers en studio's. Vanuit het perspectief van een slimme investeerder zijn dit type panden dus ook interessant om in te beleggen. Houd wel rekening met het feit dat door het overvloedige aanbod en afnemende koopkracht van de kandidaat-huurders de huurprijzen, en dus ook uw rendement, dalen. De doorsnee kandidaat-huurder heeft namelijk een eerder onzekerder profiel. Daar staat wel tegenover dat u op deze markt als eigenaar van het tweede verblijf minder concurrentie heeft en dus feitelijk  de keuze heeft aan wie en tegen welke prijs u het pand verkoopt/verhuurt. Reeds bestaande grote appartementen en kleine rijhuizen zijn doorgaans minder interessant voor de gemiddelde belegger. Indien u uw tijd niet wenst te spenderen aan de verkoop van een tweede verblijf, zij het een woning of appartement, dan kan u ook overwegen om te investeren in parkeerplaatsen of garages. Deze investering blijkt de dag van vandaag wel risicovol; de vraag neemt steeds af en op sommige locaties is er zelfs leegstand. Als er wel degelijk een aanbod is maar de vraag is minder groot, dan dalen onvermijdelijk de huurprijzen. Tot slot worden ook de verdeling van de kosten van mede-eigendom (schoonmaak, lift, enzovoort) in de vraagprijs meegerekend . Die is specifiek voor elk gebouw en kan een impact hebben op uw maandelijkse lasten.

Wees op uw hoede als u het tweede verblijf van uw dromen vindt en de kostprijs enorm laag ligt! Buitenkansen bestaan de dag van vandaag amper of zelfs niet meer. De kans op addertjes onder het gras is dan ook bijzonder groot dus houd daar ook rekening mee. Controleer of de vermeende eigenaar ook daadwerkelijk het eigendom bezit, dat er geen bouwovertredingen zijn en/of dat er geen erfdienstbaarheid is die de waarde van het eigendom kan aantasten. Dat het attest of de stedenbouwkundige inlichtingen geen overtredingen vermeldt, betekent niet noodzakelijk dat er geen zijn. Het betekent hooguit dat de administratie er geen weet van heeft. Er is bijgevolg maar één manier om eventuele misverstanden te vermijden; het vergelijken van de plannen van de bouwvergunning met de huidige situatie. Dat is cruciaal, want de bouwovertredingen worden samen met het eigendom overgedragen. U bent met andere woorden aansprakelijk voor het pand zodra u de authentieke akte heeft getekend.

Sinds de komst en wereldwijde verspreiding van het internet kennen alle (ver)kopers de reële marktprijzen. Hier wordt ook misbruik van gemaakt. Kopers tekenen namelijk al te vaak een bod zonder dat hun notaris het papierwerk heeft nagekeken. Een bod is niet zomaar een document, het is bindend en kan in uitzonderlijke gevallen zelfs als een voorlopige koopovereenkomst worden bestempeld. Het is overigens niet aangeraden om een voorschot aan de verkoper te betalen. Er is immers geen enkele garantie dat de verkoop effectief zal doorgaan, althans niet tot de nodige administratie in orde is. Raadpleeg dus zeker uw notaris voor u een officieel bod op het pand doet.

De uitvinding van het wereldwijde web heeft, naast het opzoeken van de kostprijs, nog een aantal dingen vergemakkelijkt. Tegenwoordig bestaan er talloze websites die vastgoed aanbieden, vaak vergezeld van een paar spraakmakende foto’s van het pand. Kwalitatieve foto’s doen verkoopprijzen stijgen. Zelfs als ze niet bewerkt zijn, tonen foto's vaak niet de aanwezige gebreken die tijdens een bezichtiging meteen in het oog zouden springen (een vlek, beschadigingen, een gat, vergeelde verf, enz.). Is er bijvoorbeeld geen foto van de badkamer, dan wil dat vaak zeggen dat die in een erbarmelijke staat verkeert. Bijgevolg is de eigenlijke bezichtiging van het pand een niet te onderschatten must! Het is overigens niet ongezien dat er bij het zoekertje iets vermeld staat in de zin van 'op te knappen'. Dat kan natuurlijk vanalles betekenen, maar al te vaak betekent het gewoon 'te renoveren'. Vraag voor de bezichtiging wat de eigenaar er eigenlijk mee bedoelt.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron: trends.knack.be