Vastgoedprijzen hebben daling ingezet
De stijgende rente heeft de Belgische vastgoedprijzen in het 2de kwartaal in zijn greep gekregen.
In Vlaanderen daalde de mediaanprijs van huizen 3,2% ten opzichte van het 1ste kwartaal.
Vrijstaande huizen werden zelfs 3,6% goedkoper. Appartementen werden echter nog iets duurder weliswaar met maar slechts 0,4%.
Op jaarbasis, wat strikt genomen een betere vergelijkingsbasis is, stegen de prijzen wel nog wel. In Vlaanderen werden huizen in het 2de kwartaal 2,8% duurder, appartementen met 5,6% en dit ten opzichte van één jaar geleden.
Ook het aantal transacties is duidelijk afgenomen. In het eerste halfjaar werden 23% minder huizen verkocht en 16% minder appartementen. De hoge rente doet de appetijt van vastgoedkopers dus duidelijk afnemen. Ter vergelijking, volgens Immotheker/Finotheker was de rente op een vaste lening van 20 jaar twee jaar geleden 1,3% terwijl dat nu 3,6% is.
De mediane prijs van appartementen bedroeg in Vlaanderen in het tweede kwartaal €245.000,- hetgeen betekent dat de helft van de appartementen voor meer werd verkocht, en de andere helft voor minder. Voor huizen in gesloten of halfopen bebouwing ging het om €290.000,-. Volledig vrijstaande huizen gingen tegen een mediaanprijs van €400.000,-.
Bovenstaande cijfers stemmen in zekere mate overeen met wat eerder al bleek uit de Notarisbarometer. Ook die signaleerde een daling van het aantal transacties en een neerwaartse prijstrend. Maar de notarissen gaan uit van de gemiddelde prijs, Statbel gebruikt de mediaan. Statbel voert daarnaast nog enkele statistische correcties uit om de vergelijkbaarheid van de cijfers doorheen de tijd te vergroten. Zo worden bijvoorbeeld nieuwbouwwoningen niet opgenomen.
De vastgoedmarkt blijft ook duidelijke verschillen tussen gewesten en gemeenten vertonen. De duurste gemeente voor huizen is Sint-Martens-Latem bij Gent, waar de mediaanprijs afklokt op € 855.000,-. Dat is meer dan tien keer zoveel als de mediaan in de goedkoopste Waalse gemeente, Hastière, bij Dinant. Daar gaat de helft van de huizen voor minder dan €85.000,- euro van de hand. Kanttekening hierbij is dat in deze gemeente een groot deel van de vastgoedmarkt bestaat uit goedkope vakantiebungalows die als tweede verblijf worden gekocht.
Herlees hier het integrale, originele artikel.
Bron: standaard.be
