Vastgoedmarkt kent grootste prijsstijging in 15 jaar

Volgens de vastgoedindex stegen de prijzen voor huizen in 2020 met 5,93% ten opzichte van 2019.

Concreet betekent dit dat de kostprijs voor een huis in Vlaanderen al snel zo'n 15.000 euro meer bedraagt dan vorig jaar.

De onderzoekers geven één belangrijke reden aan voor de prijsstijging in het inhaalmanoeuvre dat zich na de eerste lockdown voltrok.

Kandidaat-kopers gingen namelijk minder snel onderhandelen over de prijs en waren zelfs sneller geneigd om meteen een hoger bod te doen.  

Tijdens het eerste kwartaal van 2020, dus grotendeels voor de lockdown, werd er gemiddeld 93% van de eigenlijke vraagprijs geboden. In het tweede en derde kwartaal steeg dit respectievelijk naar 94,5- en 95,4%.

Volgens verschillende economen en vastgoedexperts is er dan ook sprake van een door de coronacrisis veroorzaakte rush op vastgoed. Tijdens de zomermaanden is bovenstaand percentage zelfs niet onder 95% gezakt, wat ongezien is op de vastgoedmarkt tijdens de voorbije 15 jaar.

De prijzen van appartementen in Vlaanderen stegen dan weer met gemiddeld 4,86%. Aan de kust liep dat percentage zelfs op tot 7,01%. Dat valt voor een deel te verklaren door de vele Belgen die er vorig jaar een tweede verblijf kochten. Mede door het feit dat een vakantie in het buitenland met veel onzekerheid gepaard gaat, is de Belgische kust duidelijk nog populairder geworden tijdens de coronacrisis. Die stijgende populariteit zet op zijn beurt dan weer druk op de prijzen van de appartementen in de kustgemeenten.

Een ander belangrijk gevolg van de coronacrisis is dat appartementen zonder terras duidelijk minder in de smaak vielen. Zo blijkt dat een appartement zonder terras in 2020 gemiddeld 22 dagen langer te koop stond dan eentje met terras in vergelijking met 2019. Bovendien werd ook hier voor een appartement met een terras minder over de prijs onderhandeld en meteen hoger geboden.

Het jaar 2020 was ook voor alle sectoren een bewogen jaar. Momenteel is het afwachten tot de maatschappij en vooral de economie opnieuw stabiliseert, waarna de woningmarkt automatisch zal volgen. Om de precieze impact van de coronacrisis op de vastgoedmarkt in te schatten, is het belangrijk om een zicht te verkrijgen op de periode na de crisis. Dat de prijzen nu de grootste piek kennen na 2006 betekent immers vooral dat woningmarkt niet ongevoelig is voor maatschappelijke gebeurtenissen.

Herlees hier het originele artikel.

Bron: HLN.be