Praktische richtlijnen bij investeren in vastgoed

Investeren in vastgoed staat meestal gelijk aan een pand kopen om daarna te verhuren met het oog op het generen van een (zo hoog mogelijk) rendement.  

Een eerste tip bij het berekenen van het rendement is om je niet te laten verleiden door een hoog brutorendement, maar bereken het werkelijke nettorendement.   Het nettorendement bereken je door de huuropbrengst te delen door de totale investering, dus inclusief BTW / registratie / notariskosten, vermenigvuldigd met 100.   Om tot het eigenlijke nettorendement te komen, moet je ook alle variabele kosten zoals de onroerende voorheffing, verzekering, mogelijke renovatiekosten en kosten van een (eventuele) lening in rekening brengen.  

Wanneer je op pad gaat om het juiste investeringspand te ontdekken zal je eerst en vooral de locatie onder de loep moeten nemen.  De huurprijs zal immers mee bepaald worden door de ligging of je een pand in een stad met alles kortbij, of in een kleinere gemeente investeert.    Voor de kust is bijvoorbeeld ook zeezicht, ligging op de dijk, in de duinen of het hinterland een belangrijk gegeven.

Nadien moet je ook bepalen in welk type woning je investeert : een nieuwbouw of een bestaand pand, beiden met zijn voor- en nadelen.  Om geen praktische beslommeringen rond verhuring te ervaren, schakel je best een vastgoedmakelaar in.  Hij kent de wetgeving rond verhuur en neemt heel wat zorgen van je over en kan je bovendien adviseren over de juiste huurprijs.

3 punten om te onthouden dus bij een investering in vastgoed : het juiste rendement, de ligging en het type pand.

 Bron : de Zondag