Laagste prijzen van het decennium

Laagste prijzen van het decennium - Immo - 2HB

Op basis van de verkopen door makelaars bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Vlaanderen 260.000 euro. Dat komt neer op een stijging van 4,91 procent in vergelijking met 2016. De gemiddelde verkoopprijs van een appartement steeg het afgelopen jaar met slechts 0,2 procent tot een bedrag van gemiddeld 182.000 euro.

De reden waarom de appartementsprijzen niet hetzelfde tempo volgen als de woningprijzen is volgens de meerderheid van de onderzoekers te wijten aan de concurrentie van verschillende nieuwbouwappartementen.  Deze hebben strengere eisen voor onder meer isolatie en veiligheid maar ook een gebrek aan comfort en soms een gebrekkig onderhoud bij de oudere appartementen. Uit nieuwe cijfers blijkt ook dat de onderhandelingsmarge licht onder druk staat. In 2016 bedroeg het verschil tussen de vraagprijs en de effectieve verkoopprijs 7%. In 2017 was dat verschil gedaald tot 6%. De uitschieter is Brussel, waar het prijsverschil gemiddeld slechts 2% bedraagt. Appartementen werden in het algemeen in 2017 sneller verkocht. In Vlaanderen was dat in 133 dagen, in Brussel in nog geen 90 dagen. In beide gewesten bleven appartementen daarmee een week minder lang op de markt dan in 2016.

In tien jaar tijd bedraagt de prijsklim van woningen 23,1%. Enige relativering van de vastgoedindex is echter wel vereist.  Die index houdt onder meer rekening met de grootte, de afwerking en de ligging van de verkochte woningen en benadert op die manier beter de werkelijke prijsontwikkeling van woningen in Vlaanderen.

Voor 2018 wordt een mix van stimulerende en temperende prijsfactoren verwacht.  Zo staat de hypotheekrente lager dan ooit en worden ook de registratierechten verlaagd hoewel dit voor tweede verblijven niet van toepassing is. In de toekomst zou er dus meer vraag naar een tweede verblijf moeten zijn hetgeen echter ook voor een prijsstijging zal zorgen..  Het is bovendien zeer waarschijnlijk dat ook de rente geleidelijk aan zal stijgen.  Overigens zullen de banken strenger worden bij het toekennen van leningen van een bedrag dat meer dan 80 procent van de aankoopprijs bedraagt.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron : trends.knack.be