Investeren aan de kust of in de Ardennen?
Volgens BNP Paribas Fortis, de bank die marktleider is in woonkredieten is 95% van de hypothecaire leningen voor de aankoop van een tweede verblijf bestemd voor een woning in België.
Ruim 60% van deze leningen is bedoeld om uit die aankoop huurinkomsten te genereren.
De keuze voor de kust of de Ardennen heeft niet alleen gevolgen voor de prijs, maar ook voor de soepelheid van de regels die worden gehanteerd bij toeristische verhuring.
Door de coronacrisis zijn de prijzen in de Ardennen sterk gestegen in de afgelopen 2 jaar. Toch is het er nog steeds goedkoper dan aan de kust. De gemiddelde prijs van een woning in de Ardennen steeg in 2020 met 10,8%, tegenover 5,7% voor heel België. Vorig jaar steeg de gemiddelde prijs van een woning in de provincies Luxemburg en Namen, waar de meeste Ardeense gemeenten zich bevinden, met meer dan 8%, tegenover 7,5% voor heel België.
Een woning kost in de provincie Luxemburg gemiddeld €244.611,- en in Namen gemiddeld €229.275,-.
De vastgoedmarkt in de Ardennen is erg divers met bijna 60 gemeenten die verdeeld zijn over verschillende provincies hetgeen zich ook al eens kan vertalen in grote prijsverschillen. In Viroinval en Hastières zijn woningen nog met gemiddelde prijzen van €125.000,-. Voor Durbuy (€251.122,-), Houffalize (€219.339,-) of La Roche-en-Ardenne (€286.772,-) moet u dan al op het dubbele rekenen.
De investering van Marc Coucke in de Durbuy en omstreken hebben er ook voor gezorgd dat de interesse voor de Ardennen alsmaar grotere vormen aanneemt. Het ‘Coucke-effect’ hetgeen we op 2HB al jaren constateren en schrijven met de grote belangstelling voor panden in de Ardennen. Vergeet echter ook Limburg en de Kempen niet die ook enorm in trek zijn en kunnen wedijveren met de Ardennen als het om een groene omgeving gaat.
De populairste bestemmingen voor kopers aan de kust zijn Oostende en Knokke, gevolgd door Koksijde.
Voor een appartement aan de kust moest u in 2021 rekenen op gemiddeld €288.054,- hetgeen een stijging is van 4,3 procent tegenover 2020. Maar er zijn ook grote verschillen tussen de kustplaatsen. Zo blijft Knokke duurder dan bijvoorbeeld Bredene (3X zo duur). Voor Knokke mag u rekenen op gemiddeld €547.133,- tegenover €210.027,- voor Bredene. Het feit of het appartement op de zeedijk ligt, met zeezicht, heeft ook nog eens een evolutie op de prijs hetgeen kan zorgen voor een toeslag tot 25%.
In vergelijking met de Ardennen zijn er aan de kust veel meer nieuwbouwprojecten terwijl er in de Ardennen dan weer meer op zoek gegaan wordt naar dat typische Ardeense huis.
Als u het tweede verblijf wenst te verhuren dan informeert u zich het best over de regelgeving voor toeristische verblijven van het gewest gezien hier ook al eens verschillen kunnen optreden.
Aan de kust dient u voor accommodaties tussen particulieren (gastenkamers) vooraf een geschreven toelating krijgen, als het logies meer dan twee slaapkamers telt of meer dan acht mensen kan herbergen. Die toelating moet u aanvragen bij Toerisme Vlaanderen.
Voor de verhuur van vakantiewoningen is geen voorafgaande toelating nodig, maar wel een schriftelijke kennisgeving. Bovendien moet een toeristische accommodatie voldoen aan bepaalde specifieke normen op het vlak van hygiëne, onderhoud en brandveiligheid.
In het Waals Gewest is het Waals Toerismewetboek van toepassing bij de toeristische verhuur. Het voorziet in een aantal voorwaarden en criteria naargelang het soort verblijf op basis van een classificatie (campings, vakantiedorpen, gîtes,…). Om gebruik te mogen maken van die benamingen moet de verhuurder bij de administratie ook een aanvraag indienen.
De zoektocht naar een tweede verblijf, aan de kust, in de Ardennen, in Limburg of de Kempen kan alvast beginnen op 2HB met een overzicht van tweede verblijf projecten in België naast een aantal bijzondere panden bij ‘Vind uw 2de verblijf’.
Herlees hier het integrale, originele artikel.
Bron: tijd.be / 2HB
