Interessant investeren in diverse vastgoedtypes

VASTGOED IN GUNSTIG GEPRIJSDE WIJKEN MET POTENTIEEL

In stedelijke topwijken valt in het algemeen weinig rendement te behalen. De prijzen zijn er al zo hoog, dat er nog weinig marge te rapen valt. Indien u nog rendement wilt scoren gaat u dan ook best op zoek naar de gewone wijken in de stad, met veel bewoners uit de middenklasse. Niet alle verkopers zijn op de hoogte van de correcte marktprijs of weten wat er speelt in die wijk. Het is ook altijd nuttig om u te informeren in welke wijken in de stad nog plannen bestaan tot opwaardering. Een huis in een ‘gewone’ wijk kan na een renovatie het dubbel of een ander veelvoud waard zijn van de aankoopprijs.
 

WONINGEN IN WIJKEN MET WEINIG LEEGSTAND

Investeren is natuurlijk nooit geheel risicoloos, maar de waarde van vastgoed valt over het algemeen goed in te schatten. De echte koopjes die vindt u natuurlijk in wijken waar veel panden leeg staan, maar het risico dat u er zelf maanden of jaren mee blijft zitten voor u het verhuurt krijgt is reëel. De kosten lopen zonder return en dat kan na een tijdje pijn gaan doen. Investeren in een woning in een wijk met weinig leegstand geeft u alvast een stuk meer zekerheid.

APPARTEMENTENCOMPLEXEN

Heeft u een aanzienlijk bedrag dat u wil investeren, dan kan een volledig appartementencomplex voor u wel interessant zijn. Het is de ideale manier om uw risico te spreiden en u kan het u al eens permitteren om een tegenslag op te vangen. De opbrengsten liggen - als alles meezit - ook hoger. Meer en meer mensen gaan in appartementen wonen en door de vergrijzing worden er een heel aantal omgebouwd tot serviceflats. Dit verhoogt het potentieel. Als u gaat kijken naar de waardestijging van appartementen de voorbije jaren, dan blijkt het investeren in appartementen alvast een verstandige investering.

SERVICEFLATS

Het is hierboven al even vermeld: de vergrijzing is een belangrijke factor. Serviceflats schieten als paddenstoelen uit de grond, maar kunnen nog steeds een interessante investering vormen. De verhuur van assistentiewoningen levert maandelijks een aantrekkelijk rendement op en over het algemeen heeft u weinig problemen met uw huurders. Een toplocatie is wel onontbeerlijk, dus u informeert u best goed. De markt raakt langzaam oververhit, maar dat wil niet zeggen dat er geen opportuniteiten meer liggen. Bij de aankoop van een assistentiewoning geniet u bovendien van een verlaagd BTW-tarief en er is een vrijstelling van onroerende voorheffing mogelijk. U moet hiervoor wel met een aantal voorwaarden rekening houden.

Bron: immo.vlan.be