Het was een hete vastgoedzomer

De maanden juli en augustus 2020 hebben nog nooit zoveel vastgoedtransacties gekend als deze zomer. Naast de particuliere kopers zijn het ook de privé-investeerders die massaal de weg naar het vastgoed vonden. Naar verwachting zal het pas vanaf oktober zijn dat het aantal transacties en dus ook de prijzen zich zouden gaan normaliseren.

Door de strenge coronamaatregelen konden er deze lente gedurende 11 weken geen bezichtigingen plaatsvinden zodat de verkoop in juni dan ook enorm piekte. De cijfers van juni waren dan ook echt spectaculair, zeker omdat 2019 al een hete vastgoedzomer was door de aankondiging van het verdwijnen van de woonbonus op het einde van dat jaar.

Na zo’n topmaand verwachtte menig analist een terugval hetgeen echter niet gebeurde. In Vlaanderen telden we in juni 6,8 procent meer transacties dan een jaar eerder, in juli was dat 5 procent, maar vooral augustus brak alle records met een toename van 14,6 procent. Voor Bart Van Opstal van Notaris.be zijn deze cijfers ronduit spectaculair te noemen en sinds de start van de analyses in de Notarisbarometer in 2007 maakte hij nooit dergelijke drukke juli- en augustusmaanden mee.

(Grafiek 1 © www.notaris.be - Evoluties van het aantal vastgoedtransacties in juli en augustus sinds de start van de Notarisbarometer in 2007, met als index 100).

Naast particulieren kochten heel wat privé-investeerders een huis of flat voor de verhuur of als tweede verblijf hetgeen we begin augustus al vermeldden in ons artikel ‘Rush op kustappartementen blijft duren’.

Naast huizen met een tuin, want we blijven meer in ons kot, zijn het vooral de nieuwbouwappartementen die relatief vlot verkopen zeker in vergelijking met de oudere flats. Anno 2020 wordt er immers op betere locaties gebouwd, met gemeenschappelijk groen én met grotere terrassen. Meer coronaproof dus alsof bij het uittekenen van de bouwplannen dit destijds al in de sterren stond geschreven.

Kopers nemen bovendien ook veel sneller de beslissing tot aankoop omdat ze weten wat ze willen en zich de afgelopen tijd voldoende hebben geïnformeerd via o.a. het online platform 2HB.

De grote vraag naar vastgoed heeft ook (uiteraard) een effect op de prijzen gehad. Doorgaans zijn deze nog iets gestegen, bovenop de stijgingen van eind vorig jaar door de rush op het vastgoed, net voor het wegvallen van de woonbonus. De verwachting is echter dat de vastgoedmarkt zich in het najaar zal stabiliseren. In Vlaanderen bedraagt de gemiddelde prijs van een woonhuis na de eerste zes maanden van 2020 nu €295.405,-.

Ook het Waals vastgoed kende een al even goede zomer hetgeen we bij 2HB met de informatieaanvragen voor de projecten en huizen in de Ardennen alleen maar kunnen bevestigen.

(Grafiek 2 © www.notaris.be - Evolutie van het aantal vastgoedtransacties in juli en augustus sinds 2016).

Herlees hier het integrale artikel.