Herstel en groei in de Belgische vastgoedmarkt van 2024
De Belgische vastgoedmarkt kende in 2024 een opmerkelijke heropleving met een jaarlijkse stijging van de huizenprijzen van 2%. Deze versnelling in vergelijking met de 1,3% prijsstijging in 2023 weerspiegelt twee opeenvolgende kwartalen met elk een stijging van 0,6%. De stijging werd ondersteund door een daling van de rentevoeten, wat zowel de prijzen als de koopkracht van huishoudens positief beïnvloedde.
Brussel profileerde zich als de sterkste groeimotor binnen de Belgische vastgoedmarkt, met een prijsgroei van 0,7% in de tweede helft van 2024. Vlaanderen volgde met een groei van 0,6%, terwijl Wallonië een iets gematigdere stijging van 0,4% kende. Niettemin waren er lokale uitzonderingen, zoals in Bergen en Brugge, waar prijsdalingen van respectievelijk 1,6% en 1,7% werden geregistreerd.
De dalende rentevoeten maakten vastgoedleningen aantrekkelijker, wat resulteerde in een stijging van het gemiddelde kredietbedrag van €207.000 in 2023 naar €214.000 in 2024, een toename van 10,8%. Hierdoor kreeg het gemiddelde Belgische huishouden 5 m² extra koopkracht, waardoor de gemiddelde oppervlakte die men kan kopen steeg naar 112 m². Met een loonindexering van 3,5% in januari 2025 wordt verwacht dat de koopkracht verder zal toenemen tot 115 m².
De combinatie van stijgende huizenprijzen, verbeterde leningsvoorwaarden en een verhoogde koopkracht schept optimisme voor 2025. Er wordt een verdere marktstabilisatie verwacht, met een prijsstijging van ruim 3%. Dit zal worden ondersteund door een herstel in hypotheekleningen en een aanhoudende vraag naar vastgoed, waardoor de Belgische vastgoedmarkt haar positieve dynamiek kan voortzetten.
Sinds de rente in 2022 begon te stijgen, is de jaarlijkse prijsgroei aanzienlijk vertraagd. Begin 2023 daalde hij tot onder 2% en bereikte in juni en juli 2024 een dieptepunt met een stijging van slechts 1,1%. De tweede helft van 2024 markeert echter een keerpunt met twee opeenvolgende kwartalen van elk een stijging van 0,6%, resulterend in een totale stijging van 1,2% over die zes maanden.
De daling van de rente en de stijging van de vastgoedkoopkracht hebben bijgedragen aan de prijsstijgingen, die in 2024 2% bedroegen, aanzienlijk hoger dan de 1,3% stijging in 2023. Ondanks dit herstel blijven de groeicijfers onder de niveaus van voor 2022. In 2024 zorgde de daling van de hypotheekrente voor gunstigere voorwaarden, waardoor Belgische gezinnen 5 m² aan koopkracht terugwonnen. Deze winst vertegenwoordigt ongeveer een derde van de 17 m² die verloren ging tussen begin 2022 en eind 2023.
De rente, die sinds 2022 gestaag steeg, bereikte in december 2023 een piek van 3,69% en daalde vervolgens geleidelijk tot 2,92% in december 2024, een cumulatieve daling van 0,77 procentpunten in een jaar. Deze rentedaling stimuleerde het leenvolume voor vastgoedinvesteringen, dat na een periode van daling sinds 2022 begin 2024 stabiliseerde en in juli 2024 aan een duurzaam herstel begon. Tegelijkertijd steeg het gemiddelde bedrag van hypothecaire leningen van €207.000 in 2023 tot €214.000 in 2024, een stijging van 3,4%. Deze ontwikkelingen bevestigen de positieve impact van verbeterde financieringsvoorwaarden op de Belgische vastgoedmarkt.
Herlees hier het integrale, originele artikel.
Bron: bouwenwonen.net
