Factoren die een invloed hebben op een waardeschatting

Wanneer u uw tweede verblijf aanbiedt voor verkoop is het om te beginnen van een niet te onderschatten belang dat u als eigenaar zelf een concreet beeld krijgt over de huidige waarde van het pand. Als u de woning aan een te lage vraagprijs op de markt zet, is de kans reëel dat u financieël verlies zal lijden. Schat u de prijs echter te hoog in, dan loopt u het risico dat u het pand niet verkocht krijgt, wat op termijn ook voor financiële problemen kan zorgen.

U kan uw woonst zelf schatten maar u kan ook een beroep doen op de expertise van een vastgoedmakelaar. Omdat er aan een schatting door een vastgoedexpert meestal een prijskaartje hangt, vraagt u voordien best een offerte aan. Voor een schattingsverslag van de doorsnee vastgoedmakelaar betaalt u toch al snel tussen de 250 à 350 euro (exclusief btw). In de meeste gevallen wordt dit bedrag terugbetaald als de woning via diezelfde makelaar wordt verkocht.
 
Het schatten van een woning is dus geen weggegooid geld, en dus zeker nuttig, maar houd tegelijk ook in het achterhoofd dat dergelijke schatting geen exacte wetenschap is. Er is geen alom geldende formule die gegarandeerd overeenkomt met de uiteindelijke vraagprijs van een woning. Zeker in het geval dat u meerdere makelaars inschakelt voor een waardeschatting, is de kans groot dat deze makelaars allemaal tot een andere bepaling zullen komen. Wél zijn er enkele elementen waarvan verschillende vastgoedexperts met zekerheid kunnen stellen dat deze een invloed hebben of zelfs bepalend zijn voor de uiteindelijke vraagprijs.  

De ligging van de woning

Één van de meest invloed hebbende elementen op de prijs van een woning, is het gebied waarin het pand gelegen is. Twee appartementen die qua design en gebruikte materialen praktisch identiek zijn, maar waarvan de ene is gelegen op de zeedijk en de andere op een aantal honderden meters van die dijk zullen budgettair onderling van elkaar verschillen. Binnen de waardering van een bepaalde ligging is natuurlijk ook de eventuele aanwezigheid van alledaagse voorzieningen als handelszaken, stations en/of belangrijke verkeersassen van groot belang. Storende elementen als nabije industrieterreinen en/of luidruchtige verkeerswegen kunnen de waarde dan weer naar beneden halen.

De uitstraling van het pand

Het jaar 2018 is in het algemeen een bewogen jaar geweest en ook de vastgoedmarkt heeft zeker niet stilgestaan. Naast meer authentieke en reeds bestaande woningtypes als studio’s, appartementen, villa’s, etc. hebben ook verschillende opkomende vastgoedtrends als mobiele wooneenheden en minihuisjes het voorbije jaar een niet te miskennen stempel op de markt gedrukt. De prijs van een oude woning is theoretisch gezien lager dan die van nieuwbouw, maar een smaakvolle renovatie kan evenwel wonderen doen voor de waarde van een ietwat verouderde woning. Een huis dat de indruk geeft nog gebouwd te moeten worden zal dan weer moeilijker aan de man te brengen zijn.

Niet alleen het type woning, ook de gehanteerde stijl is van belang tijdens een waardebepaling. Deze is natuurlijk enigszins subjectief. Sommigen kopers zijn eerder modern ingesteld en houden dus van een heel eigentijdse look. Anderen willen misschien terugkeren naar ‘de tijd waarin alles beter was’ en zullen bijgevolg eerder vallen voor een echte, onvervalste retrostijl. Vooral het (vaak subtiele) gebruik van luxueuze materialen als marmeren afwerkingen in de keuken en/of badkamerwanden vallen bij de meesten in de smaak.

De afwerking van de woning

De afwerking van een pand is doorgaans het belangrijkste voor potentiële kandidaat-kopers. Onder die afwerking verstaat men onder meer de voor de hand liggende elementen als de totale bewoonbare oppervlakte, de hoeveelheid slaap- en/of badkamers, de aanwezigheid van extra opbergruimtes als een kelder en /of zolder, garage of parkeerplaatsen, etc. Leuke extra’s zoals een sauna, een privézwembad, hobbykamer of een soortgelijke ontspanningsruimte kunnen zowel het aantal geïnteresseerde partijen als de  verkoopprijs zelf doen stijgen.

U kan er uiteraard ook voor kiezen om op eigen houtje de waarde van uw tweede verblijf in te schatten. Op het web zijn er verschillende (al dan niet gratis) tools die de waarde van een woning bepalen. Een makkelijke manier om zelf een waardeschatting uit te voeren, is door de prijs per vierkante meter te berekenen a.d.h.v. van andere woningen in dezelfde regio te koop staan. Deel de verkoopprijs van de andere woning door de totale oppervlakte van het pand en vermenigvuldig vervolgens de prijs per vierkante meter met het aantal vierkante meter van uw eigen woning.

Ook het kadastraal inkomen (KI) kan helpen bij het schatten van je huis. De fiscale administratie bepaalt bij schatting een fictieve huurwaarde voor elke woning in België. Het kadastraal inkomen is gelijk aan het bedrag dat u netto zou innen indien u de woning gedurende een jaar zou verhuren.

Herlees hier het Integrale artikel.

Bron: logic-immo.be