Is een appartement aan zee een goede belegging?
De Belgische kust, 67 kilometer lang, is bijna integraal volgebouwd. Langs de wandeldijken prijken gebouwen van 9 tot soms zelfs tien verdiepingen hoog. Een dertig meter hoge muur van Knokke tot de Panne.
De Noordzee oefent een bijzondere aantrekkingskracht uit op heel wat Belgen. Maar ook buitenlanders schatten ons stukje strand hoog in. Ongeveer 54 % van de tweede verblijven aan de Belgische kust is in handen van Vlamingen. Waalse landgenoten bezitten ongeveer 38 % van dit vastgoed. En een stevige 8 % is eigendom van buitenlanders. Drie op de vier tweede verblijven zijn appartementen.
Wie zijn de eigenaars van een tweede verblijf aan zee?
Ook de leeftijd van de eigenaars van tweede verblijvers spreekt boekdelen. 75 % van de eigenaars is 55 jaar of ouder. En de vergrijzing rukt hard op. Tussen 2002 en 2012 steeg het aantal 65-plussers met 34 %. Vaak behoren ze tot de midden- of hogere klasse. De reden voor de aanschaf van een appartement aan zee is zeer duidelijk het eigen gebruik van het vastgoed. 82 % van de eigenaars koopt een appartement aan zee voor zichzelf en de dichte familie. Amper 8 % investeert in een appartement aan de Belgische kust als belegging.
Elke mogelijke verhuurnacht per persoon wordt uitgedrukt in man-nacht. Dus 1 persoon die 1 nacht blijft slapen aan de Belgische kust is 1 man-nacht. In totaal zijn per jaar ongeveer 27 miljoen man-nachten beschikbaar aan zee. Ongeveer 11 miljoen daarvan komen terecht op de huurmarkt. De intentie van een koper van een appartement aan zee is dan misschien eigen gebruik, cijfers tonen aan dat de dalmomenten ingevuld kunnen worden met het verhuren van het pand zodat u een mooi rendement kan behalen.
Wat kost een appartement aan zee?
Als mediaanprijs wordt 235.000 euro gehanteerd. Doorgaans mag je 7,6 % erbij rekenen voor een appartement aan de zeedijk. Voor een appartement met zeezicht ligt de prijs al 17 % hoger en een appartement aan de zeedijk met frontaal zeezicht kost gemiddeld 26 % meer.
Deze prijzen zijn echter ook nog sterk afhankelijk van de plaats. Zo is er bijvoorbeeld een groot prijsverschil tussen Knokke en Middelkerke.
Bron : debeleggersgids.be | 2HB
