De vastgoedprijzen stijgen opnieuw
Al enige tijd zijn er diverse signalen die wijzen op een afkoeling van de vastgoedmarkt in België.
In de cijfers van het laatste kwartaal 2023 zien we echter mogelijk de eerste tekenen van verandering hierin.
Na een lange periode van nagenoeg stabiele prijzen, stegen de huizenprijzen nu op drie maanden tijd met 1,12% en die van appartementen met 1,23%. De prijsstijgingen zijn merkbaar in alle gewesten.
Vlaanderen zag de prijzen het meeste stijgen (huizen met +1,14% en appartementen met 1,25%), gevolgd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (huizen met 0,91% en appartementen met +1,09%) en tenslotte Wallonië (huizen met 0,88% en appartementen met 0,62%).
Voor deze recente prijsstijgingen zijn er verschillende mogelijke verklaringen. Ten eerste blijft de inflatie dalen, waardoor men weer iets meer ruimte in het globale budget krijgt. Ten tweede blijven de rentevoeten nu al een tijdje relatief stabiel zonder vooruitzichten op aanzienlijke dalingen, wat afwachtende kopers misschien nu net over de streep kan trekken om toch maar die aankoop te doen. En ten slotte is de vastgoedactiviteit in de lente traditioneel iets hoger dan in het begin van het jaar, waardoor de concurrentie voor kopers op de markt iets groter is en men alzo vlugger een beslissing gaat nemen. Het blijft dus afwachten of deze stijgende trend zich ook na de zomer zal doorzetten.
In het tweede kwartaal van 2023 bedroeg de prijs van een vrijstaand huis van 170 m2 met 3 slaapkamers en een tuin in België gemiddeld 353.586,- EURO. In Vlaanderen was dit 386.808,- EURO, in Wallonië 324.639,- EURO en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest 565.403,- EURO.
Voor een appartement met een bewoonbare oppervlakte van 95 m2 en 2 slaapkamers bedroeg de prijs over heel België gemiddeld 268.954,- EURO . In Vlaanderen kostte hetzelfde appartement 285.297,- EURO, in Wallonië was dit 229.230,- EURO en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedroeg de gemiddelde prijs 345.874,- EURO.
Deze cijfers moeten we enigszins nuanceren daar deze uitsluitend over bestaande woningen gaan en niet over nieuwbouw. Nieuwbouw evolueert immers anders met prijzen voor huizen die gemiddeld 6,57% duurder werden en voor appartementen 4,74%. Voorlopig geven de prijzen voor nieuwbouw dus geen teken van vertraging, maar blijven ze groeien aan een constant tempo.
Herlees hier het integrale, originele artikel.
Bron : bouwenwonen.net | Foto: ©Alexander Andrews on Unsplash
